【國土測繪演進】~ 三角測量

但是老一輩的土地測量人員口中，並不常用「控制點」一名詞，而多是以「三角點」稱之，臺灣的土地測量作業始於日據時期，因當時的測量儀器不如今日，都是以三角測量的方法測設點位，因此有「三角點」之稱，而三角測量是指測量人員將獨立的點位連成三角網，點與點之間必須互相通視，故多設於較突出之山峰稜線，經測量2點間之直線距離與方位角後，計算坐標決定點位之平面位置。

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【國土測繪演進】~ 何謂控制點

在山上、馬路上、人行道上，總會出現一些長相不同的石樁、釘子或鋼標（圖1及圖2），它們其實有個名稱叫做「控制點」，每個控制點皆有其相對應的坐標值，提供一定區域範圍的固定參考基準，舉凡地政事務所的各項複丈案件、政府與民間各項工程建設都會透過這些點位以確定位置，而「控制測量」就是測定控制點位置的測量工作，通常必須行於各項測量作業之前，先以精度較高之測量儀器與測量方法測定若干點位作為基準，再據以測量待測物之距離與方向（角度），進而產製測繪成果。

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【所有權第一次登記】~ 房屋所有權人，每戶最多可幾人共同登記？

 申請各項土地、建物登記並無登記人數限制。

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【所有權第一次登記】~ 實施建築管理前沒有使用執照之建物如何辦理建物所有權第一次登記？又辦理建物所有權第一次登記時，如何判斷是否為實施建築管理之建物？

 

一、	實施建築管理前建造之建物，無使用執照者，應提出主管建築機關或鄉（鎮、市、區）公所之證明文件或實施建築管理前有關該建物之下列文件之一：
	(一)曾於該建物設籍之戶籍證明文件。 (二)門牌編釘證明。 (三)繳納房屋稅憑證或稅籍證明。 (四)繳納水費憑證。 (五)繳納電費憑證。 (六)未實施建築管理地區建物完工證明書。 (七)地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。 (八)其他足資證明之文件。
二、	本市實施建築管理時間如下:
	(一) 舊市區：民國45年5月4日。 (二) 景美、木柵區：民國58年4月28日。 (三) 南港、內湖區：民國58年8月22日。 (四) 士林、北投區：民國59年7月4日。

【所有權變更登記】~ 贈與登記如何辦理？應檢附那些文件？

一、 由贈與人與受贈人共同訂立土地及建物所有權贈與移轉契約書（公契，一式2份）並蓋妥雙方印章。其中1份土地及建物契約書貼印花稅票（稅額為贈與價款總金額千分之一）。

二、 先向本市稅捐稽徵處申報土地增值稅、契稅，再到贈與人戶籍所在地的國稅局申報贈與稅，於繳清稅款後，至地政事務所申請贈與登記。如有欠繳地價稅、房屋稅者須繳清欠稅款並至稅捐機關辦理查欠手續。

三、 至地政事務所辦理贈與登記，應檢附下列文件：

(一) 土地登記申請書。

(二) 土地及建物所有權贈與移轉契約正、副本（貼印花的是正本）。

(三) 土地增值稅、契稅繳款書或免稅證明書第2聯（黏貼於副本上）及贈與稅繳清（免稅）證明書正、影本。

(四) 受贈人與贈與人之身分證明文件(如身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本擇一檢附，但地政事務所能以電腦處理達成查詢者免附)。

(五) 贈與人的印鑑證明（贈與人未能持國民身分證正本親自至地政事務所核對身分者，應檢附原因發生日期前1年以後核發之印鑑證明）。

(六) 土地、建物所有權狀。

(七) 其他依法令規定應檢附之文件經申請案件受理機關載明要求加以補齊者。

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【所有權變更登記】~ 如何辦理不動產買賣所有權移轉登記？應檢附哪些文件？有無時間限制？所有權人如在國外，欲出售國內不動產，應檢附何種身分證明文件？

一、 辦理程序：訂立契約→申報土地增值稅、契稅→繳清稅款→申請買賣登記。

(一) 由承買人與出賣人共同訂立土地及建築改良物所有權買賣移轉契約書（公契，一式2份）並蓋妥雙方印章。其中1份契約書貼印花稅票（稅額為買賣價款總金額千分之一）。

(二) 向稅捐稽徵機關申報土地增值稅、契稅，於繳清稅款後，至地政事務所申請買賣登記。如有欠繳地價稅、房屋稅者須繳清欠稅款並至稅捐機關辦理查欠稅費手續。

二、 至地政事務所辦理買賣所有權移轉登記時，應檢附下列文件：

(一) 土地登記申請書。

(二) 義務人印鑑證明。

(三) 土地、建物所有權狀。

(四) 土地及建築改良物所有權買賣移轉契約書正、副本（貼印花的是正本）。

(五) 土地增值稅、契稅繳款書或免稅證明書第2聯（黏貼於副本上）。

(六) 買賣雙方的身分證明文件（如身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本擇一檢附，但地政事務所能以電腦處理達成查詢者免附）。

(七) 其他依法令規定應檢附之文件經申請案件受理機關載明要求加以補齊者。

三、 買賣雙方簽約後，應於1個月內向地政事務所辦理所有權移轉登記，雙方權益方可獲得保障，並避免被處逾期登記費罰鍰。

四、 所有權人如在國外，應檢附下列身分證明文件：

(一) 授權書：由所有權人親自向旅居當地我國駐外館處申請授權書簽證，授權國內親友辦理買賣登記，授權書內容應將不動產標的、權利範圍及授權事項填寫清楚。

(二) 出賣人身分證明文件：除檢附國內親友（即被授權人）身分證明文件、印鑑證明外，仍應檢附所有權人（即授權人）身分證明文件（原在臺之戶籍謄本、除戶戶籍謄本、國民身分證影本、戶口名簿影本，或以護照、旅居當地之身分證、居民證、駕照等影本擇一皆可）。

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【所有權變更登記】~ 區分所有建物停車空間及防空避難設備如何辦理產權登記？

一、 區分所有建築物內之法定防空避難設備或法定停車空間均不得與主建築物分離，應為該區分所有建築物全體所有權人所共有或合意由部分該區分所有建築物區分所有權人所共有。

二、 區分所有建築物內之法定防空避難設備或法定停車空間所有權登記，依照土地登記規則第81條規定辦理登記為共有部分。再移轉時，其承受人應為該區分所有建築物之區分所有權人。

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【所有權變更登記】~ 土地過戶，地主在台北、土地在其他縣市，該如何辦理申請？

按土地登記係由該土地所在地之地政事務所辦理（土地登記規則第3條），故地主在臺北而土地在其他縣市，欲辦理土地過戶，依土地登記規則第34條應填寫土地登記申請書，並檢附登記原因證明文件、土地所有權狀、申請人身分證明文件及其他應提出之證明文件，親自或委託他人至土地所在地之地政事務所辦理。您也可以利用全國跨縣市代收服務，在任何一個地政事務所申請郵寄至土地所在地之地政事務所辦理。

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【所有權變更登記】~ 禁治產人(受監護宣告人)如何買賣不動產?

受監護宣告之人，其監護人代理受監護宣告之人購置或處分土地權利，應檢附法院許可之證明文件。

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【他項權利登記】~ 抵押權塗銷如何辦理登記？應備哪些文件？

一、請攜帶身分證正本、印章、抵押權塗銷同意書及他項權利證明書並填具登記申請書至本市各地政事務所辦理。如係委託他人代理，申請人檢附身分證影本即可(加蓋切結章)，另應攜帶代理人身分證正本及印章。

二、抵押權人非金融機構者，應由抵押權人親持身分證明文件正本到場核對身分，或檢附印鑑證明(抵押權塗銷同意書應加蓋印鑑章)。

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【他項權利登記】~ 最高限額抵押權之債權確定期日可以申請變更嗎？

民法第881條之4第1項規定，最高限額抵押權得約定其所擔保原債權應確定之期日，至最高限額抵押權如欲變更其約定之確定期日，應於期日屆至前約定變更之；又最高限額抵押權約定之確定期日屆至，僅生原債權確定之效果，依民法第881條之2第1項規定，抵押權人仍得於其約定之最高限額範圍內行使其權利，即不因最高限額抵押權確定之期日已過而喪失債權。

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【他項權利登記】~ 抵押權人委託代理人單獨申請抵押權塗銷登記時，檢附之清償證明已加蓋印鑑章並檢附印鑑證明、土地登記申請書及登記清冊印章是否應一致？

依土地登記規則第36條規定，登記申請書應由申請人簽名或蓋章，又「土地登記申請書填寫說明」第12點規定：「義務人應蓋用與印鑑證明相同之印章，如親自到場應依土地登記規則第40條規定辦理，或依土地登記規則第41條其他各款規定辦理。依上開規定意旨，申請案件內如有檢附印鑑證明者，其所蓋用之印章，應與印鑑證明之印章相同；無須檢附印鑑證明之案件，則其所蓋用之印章尚無須與印鑑證明之印章一致，但同一案件內所蓋之印章應一致，以利登記機關之審查（內政部89年10月18日台內中地字第8919401號函釋參照）。

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【他項權利登記】~ 本市不同轄區數宗不動產為共同擔保設定抵押權可以只填寫1份申請書表嗎？

本局為簡政便民，自109年6月16日起，申請人以本市不同轄區數宗不動產為共同擔保向同一登記機關申請抵押權設定登記，得以1份登記申請書（依實填明各資料管轄機關）、登記原因證明文件及其他應附文件申請。

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【限制登記】~ 被法院查封、假扣押、假處分或破產登記之房地，可否辦理過戶？有無例外情形？

1. 原則：經法院囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產登記後，未為塗銷前，無法辦理過戶。

2. 例外：如有下列情形，仍可辦理過戶：

(1) 徵收、區段徵收或照價收買。

(2) 依法院確定判決申請移轉、設定或塗銷登記之權利人為原假處分登記之債權人（應檢具法院民事執行處或行政執行分署核發查無其他債權人併案查封或調卷拍賣之證明書件）。

(3) 公同共有繼承。

(4) 其他無礙禁止處分之登記。

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【限制登記】~ 何謂土地建物之預告登記？如何申請？

預告登記係預為保全對於他人土地建物權利變更、附條件或期限之請求權，而向地政事務所申請限制登記名義人處分其土地建物權利之登記。其申請係由請求權人檢具土地登記申請書、登記清冊、身分證明文件及登記名義人之同意書、權利書狀，向地政事務所申請登記。登記名義人並應持國民身分證正本親自到地政事務所核對身分，未能親自到場者，應檢附登記原因發生日期前1年以後核發之印鑑證明。

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【限制登記】~ 日據時期之「假登記」得否依地籍清理條例第30條規定申請塗銷登記？

日據時期之「假登記」性質與現行預告登記相似，故非屬地籍清理條例適用範圍。

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【地籍圖重測】~ 何謂圖解地籍圖數值化？

傳統地籍圖是由測量員利用平板儀赴實地將界址點之位置測繪在圖紙上，故稱為圖解地籍圖。為使這些圖紙上之界址資料能夠利用電腦技術予以永久保存，進而加值利用互換之流通，於是利用數位板、坐標讀取儀將圖解地籍圖上之各界址點位置予以數值化，求得坐標值之作業方式，稱為「圖解地籍圖數值化」。

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【建物測量】~ 如何申請建物基地號勘查、門牌號勘查、建物滅失？申辦時如何收費？

一、已登記之建物因基地號變更，門牌號變更、錯誤，或全部滅失，需辦理登記時，得填具建物測量及標示變更登記申請書，並檢附建物所有權狀正本及身分證明文件，向本市任一地政事務所申請（可跨所代收）；所有權人本人亦可持之自然人憑證至內政部地政司數位櫃臺申辦。

二、建物基地號勘查、門牌號勘查及全部滅失之勘查費以每建號為單位，每單位以新臺幣500元計收。

【建物測量】~ 如何申請建物合併？申辦時如何收費？

一、申請人需將2棟（建號）以上已登記完畢且位置相連之建物合併為1棟（建號）時，得填具建物測量及標示變更登記申請書，並檢附合併位置圖說、建物所有權狀正本及身分證明文件，向本市任一地政事務所申請（可跨所代收）。

二、設定有他項權利之建物申請合併，應檢附他項權利人之同意書；如所有權人不相同之建物申請合併時，各所有權人之權利範圍，除另有協議應檢附全體所有權人之協議書外，應以合併前各該棟建物面積與各棟建築面積之和之比計算。

三、規費計收如下：

1. 轉繪費：合併前每建號新臺幣400元計收。（以轉繪辦竣建物第一次測量及登記之建物，並有完整圖資且明確標示合併位置可供轉繪者）
2. 複丈費：以合併前每建號每層每50平方公尺為計收單位，不足50平方公尺者，以50平方公尺計，每單位以新臺幣400元計收。（需測繪建物平面圖者適用）。

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【建物測量】~ 如何申請建物分割？申辦時如何收費？

一、申請人需將1棟（建號）建物分割為2棟（建號）以上時，得填具建物測量及標示變更登記申請書，並檢附分割位置圖說、戶政事務所編列門牌號證明、建物所有權狀正本及身分證明文件，向本市任一地政事務所申請（可跨所代收）。

二、規費計收如下：

1. 轉繪費：分割後每建號新臺幣800元計收。（以轉繪辦竣建物第一次測量及登記之建物，並有完整圖資且明確標示分割位置可供轉繪者）
2. 複丈費：以分割後每建號每層每50平方公尺為計收單位，不足50平方公尺者，以50平方公尺計，每單位以新臺幣1,000元計收。（需測繪建物平面圖者適用）。

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