星期一, 9月 07, 2026

【國土測繪演進】~ 何謂控制點

在山上、馬路上、人行道上,總會出現一些長相不同的石樁、釘子或鋼標(圖1及圖2),它們其實有個名稱叫做「控制點」,每個控制點皆有其相對應的坐標值,提供一定區域範圍的固定參考基準,舉凡地政事務所的各項複丈案件、政府與民間各項工程建設都會透過這些點位以確定位置,而「控制測量」就是測定控制點位置的測量工作,通常必須行於各項測量作業之前,先以精度較高之測量儀器與測量方法測定若干點位作為基準,再據以測量待測物之距離與方向(角度),進而產製測繪成果。


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星期一, 8月 10, 2026

【所有權第一次登記】~ 實施建築管理前沒有使用執照之建物如何辦理建物所有權第一次登記?又辦理建物所有權第一次登記時,如何判斷是否為實施建築管理之建物?

 

一、實施建築管理前建造之建物,無使用執照者,應提出主管建築機關或鄉(鎮、市、區)公所之證明文件或實施建築管理前有關該建物之下列文件之一:
 (一)曾於該建物設籍之戶籍證明文件。
(二)門牌編釘證明。
(三)繳納房屋稅憑證或稅籍證明。
(四)繳納水費憑證。
(五)繳納電費憑證。
(六)未實施建築管理地區建物完工證明書。
(七)地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。
(八)其他足資證明之文件。
二、本市實施建築管理時間如下:
 (一) 舊市區:民國45年5月4日。
(二) 景美、木柵區:民國58年4月28日。
(三) 南港、內湖區:民國58年8月22日。
(四) 士林、北投區:民國59年7月4日。



星期一, 7月 20, 2026

【所有權變更登記】~ 贈與登記如何辦理?應檢附那些文件?

一、 由贈與人與受贈人共同訂立土地及建物所有權贈與移轉契約書(公契,一式2份)並蓋妥雙方印章。其中1份土地及建物契約書貼印花稅票(稅額為贈與價款總金額千分之一)。

二、 先向本市稅捐稽徵處申報土地增值稅、契稅,再到贈與人戶籍所在地的國稅局申報贈與稅,於繳清稅款後,至地政事務所申請贈與登記。如有欠繳地價稅、房屋稅者須繳清欠稅款並至稅捐機關辦理查欠手續。

三、 至地政事務所辦理贈與登記,應檢附下列文件:

(一) 土地登記申請書。

(二) 土地及建物所有權贈與移轉契約正、副本(貼印花的是正本)。

(三) 土地增值稅、契稅繳款書或免稅證明書第2聯(黏貼於副本上)及贈與稅繳清(免稅)證明書正、影本。

(四) 受贈人與贈與人之身分證明文件(如身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本擇一檢附,但地政事務所能以電腦處理達成查詢者免附)。

(五) 贈與人的印鑑證明(贈與人未能持國民身分證正本親自至地政事務所核對身分者,應檢附原因發生日期前1年以後核發之印鑑證明)。

(六) 土地、建物所有權狀。

(七) 其他依法令規定應檢附之文件經申請案件受理機關載明要求加以補齊者。


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