房市回溫出現警訊 (( 北市人口流失 )) 創八年新高

2017-12-12 10:29:16 經濟日報 
記者游智文╱即時報導
官方數據顯示，北市人口持續外流，今年截至11月，淨遷出達1.92萬人，已超越去年，創8年以來最大人口流失潮。

桃園、台中則持續大量磁吸人口，桃園市吸力最強，先前兩年人口淨遷入都在3萬人以上，今年至10月也達2.5萬人，連續五年人口淨遷入稱冠全台。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，人口移動和各縣市社會福利、教育資源、就業機會、房價高低都有關係。人口外流，不一定會造成房價下跌，但由於目前房市以自住為主，人口若持續大量遷出，意味自住盤流失，對房市發展不利。

根據內政部及北市地政局人口統計， 北市自2014年起出現新一波人口外移風潮，2014年遷出人口減遷入人口，淨遷出約5000人，2015年上升到9000多人，去年暴增到1.91萬人。

今年截至11月為止，淨遷出達1萬9286人，已超越去年，為八年來新高，並極有可能超越2009年1.96萬人，寫下2004年以來、14年新高。

張旭嵐表示，台北市有很長一段時間，搬出去的，遠高於搬進來的，人口明顯外流，一直到2010年台北市推出助你好孕等社會福利，吸引大批民眾入籍台北，出現反轉，連四年遷入高於遷出，2011年淨遷入人數甚至高達2.3萬人。

2014年以後人口又回到外流情況，近年新北、桃園福利政策和教育資源急起直追，不輸台北，應是主因之一，另外，北市房價雖有下修，但門檻仍高，也讓首購族寧願拉長通勤時間，以時間換空間，或將工作往南移動，換取更輕鬆的房貸人生。

張旭嵐分析，新北市2015年也出現北市相同情況，在桃園市政府祭出福利搶人下，當年淨遷出高達一萬多人，但隨房價下修，購屋人潮回流，去年人口外流趨緩，今年已大致回穩。

桃園和台中主要受惠交通建設帶來的便利性。高鐵和機捷縮短了桃園和雙北距離，北北桃生活圈隱然成形，桃園目前住宅一坪大多18~20萬，三房總價落在800~1000萬元，比起新北便宜許多，不少雙北小資族，如有穩定工作機會，往往寧可搬到桃園，以減輕房貸、生活壓力。

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