房市逆走 (( 宜蘭農舍慘 )) 溫泉套房 交易重跌三成

2017-12-04 10:36:33 經濟日報 記者游智文╱即時報導

各地房市今年多回升，宜蘭卻逆行。房仲統計實價資料，今年前三季，宜蘭地區僅交易2500多件，較去年同期減少約8%，其中農舍大減33%，套房產品少三成，市場主力透天厝也減少一成。

電梯大樓表現相對佳，今年前三季增加約100件，增幅約二成。

台慶不動產分析，宜蘭各類產品各有不同走冷因素。農舍主要受政策影響，透天厝因總價高，年輕人買不起。以溫泉套房為主的套房產品，則因買方殺破盤，出價甚至低於實價二成，屋主不肯賣，交易因此明顯量縮。

宜蘭縣代理縣長陳金德上任後，宣布退還因農地未農用所加倍課徵的房屋稅、放寬農舍興建管制，並對媒體表示，台北拆百分之一的違建，宜蘭就拆違規農舍給你看，讓宜蘭農舍議題再度升溫，房市也受關注。

台慶不動產統計宜蘭實價資料，今年前三季交易登錄2551件，較去年減少216件，減幅約7.8%。

農舍減少33%最多，今年前三季僅89件，還不到百件。台慶不動產執行總莊志成表示，政策影響宜蘭農舍交易已二、三年，今年相關新聞不斷，政策充滿高度不確定性，買方擔心買進農舍後法規不知會怎麼變，進場意願低，農舍交易量遽減。

至於套房交易量縮，莊志成表示，宜蘭套房主要集中在礁溪，當地今年推出不少套房建案，不少投資人想賣掉手上中古套房，換新套房繼續收租，但買方出價普遍偏低，甚至低於實價登錄2成。由於屋主多為退休族，較無經濟負擔，也無急售壓力，交易量因此大降三成。

宜蘭房市以透天為主力，今年前三季成交1433棟，也較去年減少約一成。業者分析，宜蘭透天至少千萬起跳，對年輕人來說，購屋壓力不小，許多人轉買大樓華廈，目前25~35坪中古電梯，總價約500萬至700萬元，和透天相差近一倍，交易量因此攀升。

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