區域利多！((林口分局)) 正式成立，治安加分

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2018-01-29
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市警局林口分局2018年1月29日正式成立，由朱立倫市長主持李忠萍分局長布達及分局揭牌落成儀式，將近3,000位民眾到場觀禮慶祝。市長也期許林口分局同仁在李分局長的帶領下，為林口、泰山地區超過18萬市民的治安、交通，提供更好的服務。
 
朱立倫指出，原先新莊、林口、泰山等地區都由新莊分局管轄，轄內人口高達60萬人，創下全國紀錄，也使基層員警勤務負擔相當沉重，成立新分局已經地方人士共同的心聲。
 
朱立倫說，林口地區是新北市人口成長最快速的地區，市府積極規劃區域發展，不僅在兩年多前就已經完成行政園區的興建，教育設施也在里長和民意代表促成下一座座設立，實現在地就學的目標，隨著高速公路高架橋擴建、捷運開通及公車系統完備，交通運輸更為便捷，而招商成果更是獲得各界肯定。
 
朱立倫表示，隨著區域發展的腳步，設立林口分局已是當務之急，感謝議會和地方人士的支持，全力促成分局設立，不只守護林口地區的市民，更肩負起泰山地區的治安維護、交通維持，而首任分局長李忠萍資歷完整、經驗豐富，朱立倫期許林口分局在李忠萍分局長的帶領下，從今日開始為林口、泰山地區將近18萬市民的治安、交通及為民服務的工作努力。

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新北(( 重劃區房價 )) 殺紅眼 背後 恐爆大隱憂

2018年01月25日 19:00 中時電子報 

邱怡萱/整理報導

房市買氣冷，不少建案只好降價求售，尤其新北市新興重劃區房價更是殺紅了眼，陸續狂砍價拚買氣。對此，業者認為，降價銷售策略就像雙面刃，更像打嗎啡，久了就會麻痺，屆時市場買氣恐驟然停滯。

綜合媒體報導，中信房屋副總劉天仁指出，去年板橋江翠重劃區，土城暫緩重劃區有建案下殺到三、四字頭，但長期的價格戰將導致買方觀望，如果建商銷售策略不做改變，預料土城暫緩發展重劃區「空殺空」情況，會提早在今年第2季前發生。

除了土城暫緩發展重劃區外，劉天仁表示，板橋江翠重劃區，過去經過近1年「空殺空」價格戰洗禮，預售屋價格目前演變成「不同區位，均一價」情況，導至板橋市中心新成屋及中古屋房價遭受波及，相較過去房價高點約下跌17.3%，跌幅是新北市各行政區之冠。

劉天仁舉例，房市就跟股票市場類似，當股價下跌時，很少投資人會有勇氣進場追空，新興重劃區房價亦是如此。他認為，在價格不再競跌下，買氣才會機會回升。

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「逆向房貸」 中年換屋 不用愁

2018-01-20 11:28經濟日報 記者李珣瑛╱即時報導

年輕人買不起房、中年人換屋擔心退休前繳不完房貸，清華大學計財系主任林哲群倡導更廣義的「以房養老」，也就是「逆向房貸」概念，中年換屋族可在購屋時就規畫未來把房子抵押給銀行，來購買條件比較好的房屋，等到65歲退休後，由銀行來幫忙繳還沒還完的房貸，也可以在自己的房子住到終老。

林哲群今（20）日在中華民國住宅學會年會暨學術論文研討會中倡議「逆向房貸」觀念，他表示，此舉有助於房地產的流動，年輕人也較易取得售價較廉的住宅。

林哲群表示，合庫等多家銀行從2015年開辦商業型以房養老貸款，服務自有房產、但養老金不足的長者，65歲以上長者可將已還完貸款的房子抵押給銀行，銀行再依據房屋的實際價值，每月給予長者一筆固定的現金來支應老年生活。

但林哲群所倡議的「逆向房貸」（Home Equity Conversion Mortgage）則是針對年紀在45至50歲左右的中產階級，他們年輕時可能買過一個比較便宜、位於郊區的小房子，到了中年想要換生活機能及品質更好的房子，以追求高品質的退休生活，但擔心只剩下十幾年就要退休，可能還不清一貸30年的房貸。

「逆向房貸就可以解決這個問題，傳統房貸是銀行貸款給你買房子，但逆向房貸則是銀行付你錢來取得你的房子。」林哲群解釋，想要換新房的中產階級可以將原來的房屋出售，所得款項作為買新屋的頭期款，繼續繳房貸到65歲退休，屆時可能還有十幾年房貸要繳，此時將房屋抵押給銀行，如果銀行給的逆房貸月付額高於原貸款月付額，每月除了不需再繳房貸，還能拿回一筆錢，作為退休後的生活費。

林哲群表示，當中產階段的中年人勇敢賣舊房、換新房時，可增加市場的供給量，年輕人也較易負擔得起承接舊房的費用；而新房優越的生活機能、良好的居住品質，也讓銀行樂意貸款給中年換屋族;對青年首購族、中年換屋族及銀行來說是三贏。

舉例來說，一個人30歲時以1,000萬買入「蛋白」區的房屋，到50歲時想要換房，便將房屋以1,500萬賣出，並貸款購買3,000萬的「蛋黃」區房屋，此時他將1,500萬的六成900萬拿來付新屋的頭期款，手頭上就會多出600萬的資金可做其他運用，付了15年的房貸，到65歲退休時，將房屋抵押給銀行，而房屋的增值也讓他每月不需繳房貸，還能拿到一筆錢，支持退休後的生活；等到他過世之後，銀行則得到房屋的所有權。

中華民國住宅學會今日在清華大學台積館舉辦年會及「宜居城市與住宅政策」學術論文研討會，共發表42篇論文，包括超商及夜市對房價的影響等。

大會也邀請內政部政務次長花敬群主講「政府可負擔的住宅策」，國際財務工程公司 IFE Group董事長楊太樂主講「住宅與投資」。住宅學會理事長彭建文也將主持下午的「住宅學術研實施與實務應用之對話」論壇，邀請前台北市副市長張金鶚等對談。

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提醒注意 (( 死亡前兩年內贈配偶財產 ))「要注意這個」

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-01-14
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】被繼承人死亡前兩年內贈與配偶之財產，依遺產及贈與稅法第15條規定應併入其遺產總額課徵遺產稅，惟依民法第1030條之1規定計算剩餘財產差額分配請求權時，不得列入剩餘財產差額分配請求權範圍，自遺產總額中扣除。
 
財政部南區國稅局表示，該局在查核被繼承人A君遺產稅案件時，發現申報配偶剩餘財產差額分配請求權扣除額1,400餘萬元中，部分財產屬於被繼承人死亡前兩年內贈與給配偶的財產，雖須併入遺產總額課徵遺產稅，但已非被繼承人之現存婚後財產，且其生存配偶該項財產係無償取得，自不得列入剩餘財產差額分配請求權範圍，乃重新計算核定扣除額1,000餘萬元，補徵稅額40餘萬元。
 
該局指出由於夫妻剩餘財產差額分配請求權具有降低遺產稅負效果，所以近年來申請案件有逐年增加趨勢，但是經稽徵機關核定剩餘財產差額分配請求權者，依遺產及贈與稅法第17條之1規定，納稅義務人應於稽徵機關核發遺產稅稅款繳清證明書或免稅證明書之日起一年內，給付該請求權金額之財產予被繼承人之配偶，此類案件稽徵機關將專案列管，若納稅義務人未依規定辦理，稽徵機關將就未給付部分追繳應納稅賦。

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租金 ((連漲80個月)) 合格租屋族月領5000補助

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

房價還在向下盤整，租金卻呈現向上成長，讓不少租屋族感嘆房子買不起，想租屋省錢也快租不起了！但最苦的並不是大台北地區，而是桃竹苗地區的無殼蝸牛，領住宅補貼度日的比例，年增率竟超過3成。
由內政部辦理的住宅租金補貼政策，只要符合資格，每戶每月最高可領5千元的補助金，對各地的租屋族而言，無疑是一大福音，因為根據內政部調查的全國租金指數顯示，全國租金自民國100年2月起至106年11月，已連漲80個月，幅度已讓民眾吃不消，領取補助度日的比例越來越高。 根據營建署最新住宅資料統計彙報，106年Q3全國平均個月領取租金補貼戶數，達51938戶，較105年同季增加14.27%，而年增率漲幅最大的地區不是大台北地區，而是「桃竹苗」，增幅高達31.85%，「北北基宜」地區則僅增加18.73%，第三名則是「雲嘉南」，增幅10.14%，其次順序為「中彰投」、「花東」、「澎金馬」、「高屏」，皆成長不到1成。 面對漲不停的房租，包租公律師蔡志雄跟租屋族分享小撇步，如果看見租金尾數有「500元」，通常是預留給房客的殺價空間，就別客氣的殺下去！另外，如果平時是以汽機車代步的通勤族，也建議可以選距離捷運站遠一點的地點，房租至少能便宜三分之一，能多存點錢，做為未來買房基金。

原文網址: 租金連漲80個月　合格租屋族月領5000補助　 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/208904184583.html

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((北市西區)) 旅館 住房率高

2018-01-07 00:45經濟日報 記者黃冠穎／台北報導

台北西區旅館以西門町為核心急速發展，海霸王、凱撒、愛客發、李方等集團加碼布局，雖旅館供給量大增，但因價格實惠，受到東南亞、日、韓等國自由行旅客捧場，住房率高居台北之冠。
西門町旅館市場在七年前開始轉型，天成旗下台北花園、國賓次品牌Amba、晶華旗下捷絲旅、泛福華集團的福泰桔子等插旗，扭轉過去以傳統小旅店為主的市場。

台北市觀傳局統計，中正、萬華兩區去年分別增加12家、九家旅館，總房間數增加1,124間、885間，供給量激增29.5%、23.2%，是台北市成長最快區域。

即使如此，截至2017年上半年，中正區住用率達68.95%，其次為萬華區68%，是台北市前二高，顯示需求依舊暢旺。

由於西門町內部已呈飽和，且多數旅館以小間數為主，旅館逐漸朝外圍擴散，去年有citizen M世民酒店、凱撒旗下台北凱達等指標業者參戰，其中擁有745間房的凱達量體高居全台第二，被視為串起西門町、萬華一帶的關鍵。

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老屋活化 桃市有 ((3項補助))，歡迎民眾踴躍申請

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-01-06
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為活化桃園市區老屋，桃園市公告補助老屋室內修繕及老屋活化經營計畫，桃園市40年以上合法建築物，具備歷史、文化，並保有再生價值者，或未達40年以上之合法建築物，經市府文化局認定具有歷史、文化價值者亦可申請。
 
桃園市長鄭文燦走訪桃園各地，發現老宅、古蹟修復活化常因政策工具不足而遭遇困難，遂指示市府都市發展局及文化局研究相關規範，針對老宅，以編列預算、獎勵機制、輔導規劃等方式，協助修復、營運及活化，賦予老宅新的生命與功能。
 
桃園市政府於2017年底公告「2018年度桃園市老屋再生活化補助計畫」，於2018年1月1日起到10月31日止受理民眾申請，希望以此讓公部門資源與民眾對老屋的熱情，充分結合，讓老屋能夠原地原貌屹立不搖。
 
計畫補助項目包含老屋建築整建或修建、老屋室內修繕及老屋活化經營三項，建築整建或修建每案補助40萬元，室內修繕每案補助90萬元，活化經營每案每月補助1萬元，申請案採隨到隨審方式受理，歡迎民眾踴躍申請。
 
若民眾想進一步了解補助內容，可至桃園市政府住宅發展處網站首頁→訊息公告→最新消息→「2018年度桃園市老屋再生活化補助計畫」，查閱相關資訊。

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建案新趨勢：為房屋 ((加裝避震器))

【大紀元2017年12月21日訊】台灣地處地震帶，房屋結構是安全穩固的基礎，但除了從結構上達到安全，吉富春建設公司總經理朱介中表示，有制震系統的房屋，則是多一層保障。
朱介中說明，台灣位處於環太平洋火山帶經常發生大大小小有感或無感的地震，一般無感地震我們感覺不到，但房子是「剛性」的，她感覺得到。就像「拿一根鐵絲拗一次不會斷，拗幾次也不會斷，但是拗久了，鐵絲就斷了！」房子的結構也是如此。因此需要制震系統降低地震對房屋的衝擊。

「制震壁」與「阻尼器」，能夠消減一些地震力，就像幫房屋裝避震器。「制震壁」為鋼製面板裝置，安裝在大樓壁面兩側樑柱內的樑下，可依據速度與受力大小產生不同的阻力，故能減少地震對建築物結構的影響，且耐久性高，不須維修保養長時間保有安定的抵抗阻力。

朱介中強調，制震系統必須要安裝到樓層的一半以上，才能有效消減一些地震力。「因為地震震幅是從地面往上傳遞，應力集中在樓層一半以下。」由於對房屋品質與安全的重視，吉富春近期的建案「吉富捷靜」系列建案均安裝了「阻尼器與制震壁」，讓小宅也能與豪宅同等享有高安全係數的住宅品質。
朱介中表示，這是吉富春給購屋者的安全保證。因為吉富春是以「己所欲、施於人」的態度用心蓋好每一棟房子，並立志成為建築業中的君子。◇

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【台北】土城 暫緩發展區 房市熱區 成交 3字頭

2017/12/30 04:30文/記者葉思含
土城暫緩發展區有河岸、綠地新穎規劃，吸引多家建商競相卡位，今年以「馥華城安」開出第一槍後秒殺結案成為市場焦點，後來接棒推出的「新樸文滙A區」、「文心奕奕」也已迅速完銷。目前指標建案有「創活新天地-悠樂市」、「金城舞-四季花園」，「璞真仰睦」和「新樸文滙B區」也即將進場，成交3字頭起，相當受市場矚目。

土城暫緩發展區規劃約45公頃，新北市政府城鄉局指出，東至青雲路、西至學府路，南至金城路、明德路北側，北以大同公司、海山高工為界，近捷運海山站、土城站，自1970年即被劃入「軍事暫緩發展區」，因此新建、改建皆受到限制，直到禁限建解除，2013年8月完成都市計劃檢討變更，以市地重劃方式進行整體規劃開發，期許能結合便捷交通優勢、水圳綠帶，規劃為優質休閒生活圈。

指標建商搶卡位 首購產品為主

目前已有許多建商積極卡位土城暫緩發展區，如慶隆開發推出的「創活新天地-悠樂市」基地近青仁路、青福街口，現場專案經理曾子豪表示，該案距離家樂福和規劃中的捷運萬大線LG10站不到500公尺，步行至捷運海山站、土城站約15分鐘，僅推出限量30戶，每戶28~36坪，預計在明年上旬動工、2020年完工，目前開價未定。

重大建設多 擁捷運、商場、醫院

徐瑞政分析，土城暫緩發展區有即將開幕的日月光廣場、長庚醫院BOT案、捷運萬大線、清水交流道等4大優勢，日月光廣場為土城最大型商場，將結合秀泰影城為在地民眾提供休閒生活機能，土城長庚醫院BOT案投資金額高達67億，為規劃千張病床數的大型醫院，能為土城及周邊民眾提供完整醫療服務；而捷運興建規劃和交流道增設，能持續帶動在地交通機能。

信義房屋土城海山店專案經理林建興表示，土城暫緩發展區位捷運土城站與海山站之間，步行至捷運站約7~15分鐘，擁有舊市區生活機能，未來也有日月光廣場利多。中古房市行情部分，捷運海山站5分鐘內如學府路一段、裕民路區段的中古大樓約20~25年，每坪35~40萬元；公寓30~35年，每坪27~34萬元。若預算不足，可往捷運海山站10~15分鐘路程範圍找尋，每坪30~35萬元、總價700~1200萬元可買2~3房。

小提醒

土城暫緩發展區周邊有資源回收廠、乙種工業區、看守所等設施，且許多社區規劃離捷運板南線較遠，步行至捷運站需15分鐘，至於捷運萬大樹林線仍需要多年時間等待。

專家意見

信義房屋土城海山店專案經理 林建興

土城單價在新北市相對低，現在市場以總價700~900萬元的中古2房最好銷售，集中在裕民路、明德路二段，公寓則以700~800萬元3房受歡迎。土城暫緩發展區未來有水岸、公園以及高綠覆率，在醫院、影城逐步到位之後，未來將形成自給自足生活圈，以新成屋來看，現在總價1100萬元、1600萬元內可買到含車位的2~3房，因此吸引許多想買新屋的雙北市民眾購屋。

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房地合一 出售 ((受贈房地)) 課稅所得如何計算？

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-01-01
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部中區國稅局表示，自房地合一課徵所得稅新制開始實施，經常接獲納稅人詢問出售受贈不動產如何正確計算房地交易所得。國稅局說明，個人出售受贈取得的房屋土地，係按售價減除以消費者物價指數調整受贈時房屋評定現值及公告土地現值總額(即取得成本)與因取得、改良及移轉而支付之費用暨土地漲價總數額，據以計算房地交易所得﹔惟出售配偶贈與的房屋土地，可採配偶原始購入成本為其取得成本。
 
該局進一步列出計算公式，房地合一課徵所得稅新制下，出售受贈房地所得(或損失)＝出售時成交價格－取得成本(按政府發布消費者物價指數調整後受贈時房屋評定現值及公告土地現值)－因取得、改良及移轉而支付的費用－當次交易依土地稅法規定計算之土地漲價總數額。
 
舉例來說，陳君於2016年1月1日因受贈取得房地，受贈時房屋評定現值及土地公告土地現值各為50萬元及150萬元，當時政府發布物價指數為100％，嗣後於2019年1月1日出售，房屋土地共售得1,500萬元，此時物價指數為120％，其中因取得、改良及移轉而支付的費用為90萬元，土地漲價總數額200萬元。將上開資料套入公式計算，本次房屋土地交易課稅所得970萬元＝交易時成交價格1,500萬元－受贈時房屋評定現值及公告土地現值按政府發布的消費者物價指數調整後價值(50萬元+150萬元)*120％－因取得、改良及移轉而支付的費用90萬元－土地漲價總數額200萬元。

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