【台北】土城 暫緩發展區 房市熱區 成交 3字頭

2017/12/30 04:30文/記者葉思含
土城暫緩發展區有河岸、綠地新穎規劃，吸引多家建商競相卡位，今年以「馥華城安」開出第一槍後秒殺結案成為市場焦點，後來接棒推出的「新樸文滙A區」、「文心奕奕」也已迅速完銷。目前指標建案有「創活新天地-悠樂市」、「金城舞-四季花園」，「璞真仰睦」和「新樸文滙B區」也即將進場，成交3字頭起，相當受市場矚目。

土城暫緩發展區規劃約45公頃，新北市政府城鄉局指出，東至青雲路、西至學府路，南至金城路、明德路北側，北以大同公司、海山高工為界，近捷運海山站、土城站，自1970年即被劃入「軍事暫緩發展區」，因此新建、改建皆受到限制，直到禁限建解除，2013年8月完成都市計劃檢討變更，以市地重劃方式進行整體規劃開發，期許能結合便捷交通優勢、水圳綠帶，規劃為優質休閒生活圈。

指標建商搶卡位 首購產品為主

目前已有許多建商積極卡位土城暫緩發展區，如慶隆開發推出的「創活新天地-悠樂市」基地近青仁路、青福街口，現場專案經理曾子豪表示，該案距離家樂福和規劃中的捷運萬大線LG10站不到500公尺，步行至捷運海山站、土城站約15分鐘，僅推出限量30戶，每戶28~36坪，預計在明年上旬動工、2020年完工，目前開價未定。

重大建設多 擁捷運、商場、醫院

徐瑞政分析，土城暫緩發展區有即將開幕的日月光廣場、長庚醫院BOT案、捷運萬大線、清水交流道等4大優勢，日月光廣場為土城最大型商場，將結合秀泰影城為在地民眾提供休閒生活機能，土城長庚醫院BOT案投資金額高達67億，為規劃千張病床數的大型醫院，能為土城及周邊民眾提供完整醫療服務；而捷運興建規劃和交流道增設，能持續帶動在地交通機能。

信義房屋土城海山店專案經理林建興表示，土城暫緩發展區位捷運土城站與海山站之間，步行至捷運站約7~15分鐘，擁有舊市區生活機能，未來也有日月光廣場利多。中古房市行情部分，捷運海山站5分鐘內如學府路一段、裕民路區段的中古大樓約20~25年，每坪35~40萬元；公寓30~35年，每坪27~34萬元。若預算不足，可往捷運海山站10~15分鐘路程範圍找尋，每坪30~35萬元、總價700~1200萬元可買2~3房。

小提醒

土城暫緩發展區周邊有資源回收廠、乙種工業區、看守所等設施，且許多社區規劃離捷運板南線較遠，步行至捷運站需15分鐘，至於捷運萬大樹林線仍需要多年時間等待。

專家意見

信義房屋土城海山店專案經理 林建興

土城單價在新北市相對低，現在市場以總價700~900萬元的中古2房最好銷售，集中在裕民路、明德路二段，公寓則以700~800萬元3房受歡迎。土城暫緩發展區未來有水岸、公園以及高綠覆率，在醫院、影城逐步到位之後，未來將形成自給自足生活圈，以新成屋來看，現在總價1100萬元、1600萬元內可買到含車位的2~3房，因此吸引許多想買新屋的雙北市民眾購屋。

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