出售合購土地所得利益 (( 非所有權人)) 須報綜所稅

2017-11-24 00:06經濟日報 記者蘇秀慧／台北報導

財政部表示，與他人共同出資購買土地，以其中一人名義登記為土地所有權人，其他出資人取得出售土地所獲利益，是土地權利移轉請求權的代替利益，屬債權的實現，而非出售土地所取得的對價，屬於其他所得，應合併取得利益年度所得，申報綜合所得稅。

南區國稅局舉例，甲君與乙君共同出資購買土地，將該地登記於乙君名下，後來乙君在2013年間以1.3億元出售該土地，按甲君出資比例分配價款1,100萬元，經國稅局查獲，扣除相關成本及必要費用460萬元後，核定甲君其他所得640萬元，除補稅外並處罰。

甲君不服主張，該款項的性質應為所得稅法規定免稅的土地交易所得，而非其他所得，但國稅局以甲君非該土地所有權人，則出售該土地取得的款項，是土地權利移轉請求權的代替利益，而非甲君直接因出售該土地所取得的對價，核定所得性質屬債權的實現。

官員表示，按照財政部函釋規定，購買農地未過戶即轉售他人所獲利益為其他所得，應依法課徵綜合所得稅。

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台南 " 捷運時代 " 將來臨 工程處籌備處揭牌

2017-11-24 15:00中央社 記者張榮祥台南24日電

台南捷運時代即將來臨。台南市捷運工程處籌備處今天揭牌，列入前瞻計畫的「藍線第一期」工程，可望於民國109年底開工，114年完工。

台南市副市長張政源今天主持台南市捷運工程處籌備處揭牌，籌備處主任由秦繼孔出任，象徵台南捷運邁入實質規劃階段。

台南市政府交通局長林炎成表示，台南捷運將採高架化跨座式單軌系統。目前已納入前瞻計畫的路線，分別是「藍線第一期」和「綠線」等2條優先路廊。

「藍線第一期」是環線路廊，自台鐵大橋站沿中華路、中華東路至大同路站；「綠線」是東西橫貫線，自平實轉運站至永華市政中心，兩條路線可在平實轉運站互相轉乘。

林炎成說，藍線可行性研究報告已完成，且送到交通部審查，綠線正在修正報告。藍線可行性報告若獲中央審核通過，即可接續辦理綜合規劃，可望於109年底開工，114年完工。

依105年8月交通局正式提出的台南先進運輸系統路網規劃，台南捷運共有12條路線200公里，串連府城、南科及新營3大核心，且分為「優先路網」、「二期路網」及「未來路網」三階段建置。其中，「綠線-府城橫貫線」與「藍線-中華環線」總經費逾新台幣600億元。
  
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【收購持分、共有土地】~ 如何辦理塗銷信託登記？應準備那些資料？

先填妥登記清冊並向稅捐處查欠稅費後，再向地政事務所辦理信託登記，應備文件如下： 
(1)登記申請書。 
(2)登記清冊。 
(3)登記原因證明文件（如原信託契約書、原遺囑、信託關係消滅證明文件、塗銷同意書、終止信託證明文件）。 
(4)土地建物所有權狀或他項權利證明書。 
(5)申請人之身分證明文件（身分證或戶口名簿影本或戶籍謄本，另申請人身分證明能以電腦處理達成查詢者，得免提出）。 
(6)印鑑證明（當事人未能親自到場核對身分時檢附，且所檢附之印鑑證明以登記原因發生日期前一年以後核發者為限）。 (7)查無欠繳稅費證明文件。 
(8)其他依法令規定應檢附之文件經申請案件受理機關載明要求加以補齊 。

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【收購持分、共有土地】~ 如何判斷建物是否違章建築？

判斷是否違章建築 , 可分二種 , 一種是所謂程序上違建 , 也就是沒有領到建築許可執照 , 就已先行動工建築 。另一種實質上違建 , 則須看建築物本身在都市計劃 , 空地比率 , 基地產權 , 建築物構造等方面 , 有其中一項不合規定 , 或佔用巷道及堵塞防火巷等情形 。

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