捷運宅 3買、3不買，置產 6字 箴言

報導：MyGoNews蕭又安
時間：2019-07-21
【MyGoNews蕭又安/專題報導】
■台北捷運通車並營運路線，2019上半年共計117個車站
■越來越多的房子被稱「捷運宅」，買這類產品也是門學問
■距捷運站800公尺，步行10分鐘以內「雙捷運」為優選
 
房地產以捷運站住宅最受青睞，因為具有交通便利、房價保值、增值性佳等優勢，鄰近捷運已經成了買屋的基本條件，也成為房價不敗保證。想買完美的捷運住宅，必須清楚掌握「3買、3不買」的挑選重點！
 
捷運宅！跌的少、賣得快、很好租

捷運宅具備「跌的少、賣得快、很好租」的特性，因為市場需求強，屋主售屋可以很快找到買方，這是房地產夢寐以求的「流通性強」，無論景氣，價格修正幅度遠比其他產品小。若不想出售，捷運宅也是大台北地區通勤族偏好的租賃產品，且租金行情也容易超越周邊一般住家。

共有土地 / 持分土地 / 繼承土地 /買賣收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ Q23‧ 有關現行登記案件登記規費計收標準，遇所應繳交金額有小數時，目前係以四捨五入方式計算，有無違法溢收情事？是否須作修正？

查「土地登記，應依土地法規定繳納登記規費。登記費未滿新臺幣一元者，不予計收。」為土地登記規則第46條第1項所明定，上開規定係為因應目前通用貨幣尚無法繳交非整數之金額（例：15.7元），即登記費之繳納金額應為整數，但其他相關土地法規並無明定登記費額有小數時，是否以四捨五入計算之。惟查四捨五入規則是一般習慣採用的數字修約規則亦是取概數的一種方法，它的目的在於使得取出來的概數能夠最接近實際的數值。另查政府機關收取費用時多數亦採四捨五入之方式（例：會計法第16條）。因此，內政部(地政司)現行規費子系統對於登記費額有小數時，其採用四捨五入方式尚無修正之必要。

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【持分土地買賣】~ Q22‧ 建商得否將公寓大廈剩餘車位所有權移轉登記予已向政府機關登記之公寓大廈管理委員會？

查申請不動產登記之權利主體，依法應具有權利能力，始得為登記之權利主體，如自然人、法人等。又「依民法總則規定法人之登記，其主管機關為該法人事務所所在地之法院。」為民法總則施行法第10條所明定，該管理會在未依照上開規定及非訟事件法向該管法院聲請設立登記前，未取得法人資格，不得為權利主體。（最高法院64年台上1558號判例參照）

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【持分土地買賣】~ Q21‧ 3筆土地中，2筆有設定地上權和抵押權，1筆只有設定抵押權(地上權人、抵押權人都相同)，得否合併？

按土地法施行法第19條之1規定：「兩宗以上之土地如已設定不同種類之他項權利，或經法院查封、假扣押、假處分或破產之登記者，不得合併。」，其立法理由係為免權利狀態混淆，並利地籍管理。故3筆土地中有2筆設定有地上權及抵押權，另1筆則僅設定有抵押權，依上開規定意旨應不得辦理合併。

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