作者：MyGoNews林湘慈
時間：2018-02-27
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】全球經濟預測2018年將持續有3％左右的成長，但中美貿易角力、各國貨幣緊縮競賽恐拉開序幕，2018年經濟表現仍存在不少風險，加上美國聯準會預期加速升息機率增，台灣2018年也可能進入升息階段，雖然升息幅度不會太大，仍將加重房貸壓力且購屋態度可能轉趨保守，都可能是影響2018年房市的變數。提醒有意售屋的屋主切勿過度樂觀看待後市而錯判情勢，適度讓價以符合市場需求，及早出場，讓現金落袋為安。
2月適逢農曆春節假期，房市交易時間縮短，2月房市交易量減，根據永慶房產集團研展中心統計，2月全台交易量較1月量縮33％左右。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，2018年新年假期有6天，都落在2月份，加上年前採買、年後開工等活動，原本就是交易清淡的月份，交易量縮是必然現象，2月交易天數減三成左右、交易量縮33％，實屬等比例的減少，若以同樣的交易天數來看，2月交易動能與1月差異不大。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明：由於每年的農曆春節假期會落在1月或2月不一定，工作日減少會影響房市交易量，將1、2月交易量一起觀察，排除季節因素影響，較符合實際市況，統計2018年1-2月交易量，全台交易量較2017年同期成長23％，北市增加37％，新北成長22％，桃園、新竹縣市分別成長15％與18％，台中增加15％，至於南台灣的台南與高雄，則有34％與23％的成長幅度，顯示2018年買氣明顯回溫，預期第一季房市表現可望優於2017年同期。
謝志傑指出，觀察2月七都房價發現，北北桃三都房價仍小幅向下修正，台北市跌幅3.1％，新北下跌2.3％，桃園則微幅下跌0.7％，新竹縣市以南四都，除了台南房價持平外，其餘三大都會區都呈現微漲的格局，探究其原因，並不是房價有反彈的跡象，而是首購、換屋族群趁房價修正之際，挺進市中心區，帶動房價微幅上漲，以新竹縣市來看，竹北、東區交易表現亮眼，總價700-1200萬最受青睞；台中市則以三大屯區交易比重明顯提升，總價500-1000萬產品為交易主力；高雄市近期以自住買盤為主的左營、鳳山與楠梓為交易熱區，但在房價有感修正後，2月三民、鼓山等市中心區塊吸引民眾進駐，交易表現較佳。
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