老屋活化 桃市有 ((3項補助))，歡迎民眾踴躍申請

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-01-06
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為活化桃園市區老屋，桃園市公告補助老屋室內修繕及老屋活化經營計畫，桃園市40年以上合法建築物，具備歷史、文化，並保有再生價值者，或未達40年以上之合法建築物，經市府文化局認定具有歷史、文化價值者亦可申請。
 
桃園市長鄭文燦走訪桃園各地，發現老宅、古蹟修復活化常因政策工具不足而遭遇困難，遂指示市府都市發展局及文化局研究相關規範，針對老宅，以編列預算、獎勵機制、輔導規劃等方式，協助修復、營運及活化，賦予老宅新的生命與功能。
 
桃園市政府於2017年底公告「2018年度桃園市老屋再生活化補助計畫」，於2018年1月1日起到10月31日止受理民眾申請，希望以此讓公部門資源與民眾對老屋的熱情，充分結合，讓老屋能夠原地原貌屹立不搖。
 
計畫補助項目包含老屋建築整建或修建、老屋室內修繕及老屋活化經營三項，建築整建或修建每案補助40萬元，室內修繕每案補助90萬元，活化經營每案每月補助1萬元，申請案採隨到隨審方式受理，歡迎民眾踴躍申請。
 
若民眾想進一步了解補助內容，可至桃園市政府住宅發展處網站首頁→訊息公告→最新消息→「2018年度桃園市老屋再生活化補助計畫」，查閱相關資訊。

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建案新趨勢：為房屋 ((加裝避震器))

【大紀元2017年12月21日訊】台灣地處地震帶，房屋結構是安全穩固的基礎，但除了從結構上達到安全，吉富春建設公司總經理朱介中表示，有制震系統的房屋，則是多一層保障。
朱介中說明，台灣位處於環太平洋火山帶經常發生大大小小有感或無感的地震，一般無感地震我們感覺不到，但房子是「剛性」的，她感覺得到。就像「拿一根鐵絲拗一次不會斷，拗幾次也不會斷，但是拗久了，鐵絲就斷了！」房子的結構也是如此。因此需要制震系統降低地震對房屋的衝擊。

「制震壁」與「阻尼器」，能夠消減一些地震力，就像幫房屋裝避震器。「制震壁」為鋼製面板裝置，安裝在大樓壁面兩側樑柱內的樑下，可依據速度與受力大小產生不同的阻力，故能減少地震對建築物結構的影響，且耐久性高，不須維修保養長時間保有安定的抵抗阻力。

朱介中強調，制震系統必須要安裝到樓層的一半以上，才能有效消減一些地震力。「因為地震震幅是從地面往上傳遞，應力集中在樓層一半以下。」由於對房屋品質與安全的重視，吉富春近期的建案「吉富捷靜」系列建案均安裝了「阻尼器與制震壁」，讓小宅也能與豪宅同等享有高安全係數的住宅品質。
朱介中表示，這是吉富春給購屋者的安全保證。因為吉富春是以「己所欲、施於人」的態度用心蓋好每一棟房子，並立志成為建築業中的君子。◇

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【台北】土城 暫緩發展區 房市熱區 成交 3字頭

2017/12/30 04:30文/記者葉思含
土城暫緩發展區有河岸、綠地新穎規劃，吸引多家建商競相卡位，今年以「馥華城安」開出第一槍後秒殺結案成為市場焦點，後來接棒推出的「新樸文滙A區」、「文心奕奕」也已迅速完銷。目前指標建案有「創活新天地-悠樂市」、「金城舞-四季花園」，「璞真仰睦」和「新樸文滙B區」也即將進場，成交3字頭起，相當受市場矚目。

土城暫緩發展區規劃約45公頃，新北市政府城鄉局指出，東至青雲路、西至學府路，南至金城路、明德路北側，北以大同公司、海山高工為界，近捷運海山站、土城站，自1970年即被劃入「軍事暫緩發展區」，因此新建、改建皆受到限制，直到禁限建解除，2013年8月完成都市計劃檢討變更，以市地重劃方式進行整體規劃開發，期許能結合便捷交通優勢、水圳綠帶，規劃為優質休閒生活圈。

指標建商搶卡位 首購產品為主

目前已有許多建商積極卡位土城暫緩發展區，如慶隆開發推出的「創活新天地-悠樂市」基地近青仁路、青福街口，現場專案經理曾子豪表示，該案距離家樂福和規劃中的捷運萬大線LG10站不到500公尺，步行至捷運海山站、土城站約15分鐘，僅推出限量30戶，每戶28~36坪，預計在明年上旬動工、2020年完工，目前開價未定。

重大建設多 擁捷運、商場、醫院

徐瑞政分析，土城暫緩發展區有即將開幕的日月光廣場、長庚醫院BOT案、捷運萬大線、清水交流道等4大優勢，日月光廣場為土城最大型商場，將結合秀泰影城為在地民眾提供休閒生活機能，土城長庚醫院BOT案投資金額高達67億，為規劃千張病床數的大型醫院，能為土城及周邊民眾提供完整醫療服務；而捷運興建規劃和交流道增設，能持續帶動在地交通機能。

信義房屋土城海山店專案經理林建興表示，土城暫緩發展區位捷運土城站與海山站之間，步行至捷運站約7~15分鐘，擁有舊市區生活機能，未來也有日月光廣場利多。中古房市行情部分，捷運海山站5分鐘內如學府路一段、裕民路區段的中古大樓約20~25年，每坪35~40萬元；公寓30~35年，每坪27~34萬元。若預算不足，可往捷運海山站10~15分鐘路程範圍找尋，每坪30~35萬元、總價700~1200萬元可買2~3房。

小提醒

土城暫緩發展區周邊有資源回收廠、乙種工業區、看守所等設施，且許多社區規劃離捷運板南線較遠，步行至捷運站需15分鐘，至於捷運萬大樹林線仍需要多年時間等待。

專家意見

信義房屋土城海山店專案經理 林建興

土城單價在新北市相對低，現在市場以總價700~900萬元的中古2房最好銷售，集中在裕民路、明德路二段，公寓則以700~800萬元3房受歡迎。土城暫緩發展區未來有水岸、公園以及高綠覆率，在醫院、影城逐步到位之後，未來將形成自給自足生活圈，以新成屋來看，現在總價1100萬元、1600萬元內可買到含車位的2~3房，因此吸引許多想買新屋的雙北市民眾購屋。

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房地合一 出售 ((受贈房地)) 課稅所得如何計算？

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-01-01
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部中區國稅局表示，自房地合一課徵所得稅新制開始實施，經常接獲納稅人詢問出售受贈不動產如何正確計算房地交易所得。國稅局說明，個人出售受贈取得的房屋土地，係按售價減除以消費者物價指數調整受贈時房屋評定現值及公告土地現值總額(即取得成本)與因取得、改良及移轉而支付之費用暨土地漲價總數額，據以計算房地交易所得﹔惟出售配偶贈與的房屋土地，可採配偶原始購入成本為其取得成本。
 
該局進一步列出計算公式，房地合一課徵所得稅新制下，出售受贈房地所得(或損失)＝出售時成交價格－取得成本(按政府發布消費者物價指數調整後受贈時房屋評定現值及公告土地現值)－因取得、改良及移轉而支付的費用－當次交易依土地稅法規定計算之土地漲價總數額。
 
舉例來說，陳君於2016年1月1日因受贈取得房地，受贈時房屋評定現值及土地公告土地現值各為50萬元及150萬元，當時政府發布物價指數為100％，嗣後於2019年1月1日出售，房屋土地共售得1,500萬元，此時物價指數為120％，其中因取得、改良及移轉而支付的費用為90萬元，土地漲價總數額200萬元。將上開資料套入公式計算，本次房屋土地交易課稅所得970萬元＝交易時成交價格1,500萬元－受贈時房屋評定現值及公告土地現值按政府發布的消費者物價指數調整後價值(50萬元+150萬元)*120％－因取得、改良及移轉而支付的費用90萬元－土地漲價總數額200萬元。

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