買新房，((房屋稅)) 如何計算？

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-05-14
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，房屋稅是按月核課，房屋買賣移轉申報在當月15日以前，房屋稅自當月起由承受人繳納，而在當月16日以後申報者，則自次月起由承受人繳納。而且，依規定欠繳房屋稅之房屋，在欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記。
 
舉例來說，王先生在2018年3月8日向稅務局申報契稅，將房屋移轉給陳小姐，稅務局在受理時就會即予核算王先生自2017年7月至2018年2月共計8個月的房屋稅，先行核發房屋稅單予王先生，等到王先生繳清稅款後，地政機關才會受理移轉登記；至於陳小姐則應負擔2018年3月至6月共4個月的房屋稅。

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買房靠爸媽 ((Q1繼承贈與移轉量)) 再攀高

2018/05/09 16:45文/記者葉思含

依據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料顯示，今年Q1跟去年及前年同期相比，無論繼承或贈與的移轉量都走揚，全國繼承移轉年增率5.5%、贈與移轉量年增率1.8%，且比較2016年同期繼承及贈與移轉量，全國一路走升。房仲專家表示，遺贈稅新制在2017年5月中旬上路，遺產淨值5000萬以下、贈與淨值2500萬以下稅率依然10%，且遺產有許多扣除額，而贈與每年每人有220萬免稅額，房地產採取現值計價，故淨值要進階到高稅率者可能不多，因此新稅制啟動後房地產還是富爸媽移轉時的心頭好。

台北、台南繼承多 桃園唯一都減少

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場經過盤整，但利率維持低檔，因此房價修正幅度有限，故買方大多保守觀望，不少民眾選擇以租代買，或是期待家中長輩贈與繼承。綜觀6都的繼承及贈與量，繼承移轉量只有桃園市下滑0.2%，其他5都繼承量都增加，以台南市11.7%最高，台北市10.5%居次，而贈與移轉則各自表述，6都中台北、新北、高雄市增加，其他3都則是下滑，以台南下滑7.2%最多，其中桃園市是唯一繼承及贈與量都下降的區域。

郎美囡指出，由於少子化及年輕一輩買房不易的關係，許多父母都會把房產留給後代，而繼承可免課土增稅，節稅效果佳，贈與稅率10%的淨值為2500萬以下，又有日後買賣產生高稅金，故各區域增減量不一，全國增加幅度小，而桃園市是北北桃房價相對低者，且地方建設還有可期待空間，因此自住、置產買盤較穩，反映在繼承及贈與的量相對減少。

稅制眉角多 配置愛注意

雖然有些民眾不買房等繼承或贈與，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，房地合一上路後，出售繼承或受贈可能會被課重稅，不過近期有不少家長善用自用住宅重購退稅的方式達到節稅效果，因此想要讓兒女擁有房產的父母，可多加評估，並預先規劃，將有意想不到的效果。

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台塑 ((臨時總部)) 落腳 內湖 砸187億元 購置內湖 T-CBD大樓

2018-05-03 17:51經濟日報 記者高行╱即時報導

台塑集團為因應敦北總部大樓都更，今（3）日下午宣布向全球人壽保險股份有限公司及美孚建設股份有限公司，購置座落於台北市內湖區南京東路6段，「台北企業總部園區」（T-CBD）A1、A2、A5辦公大樓等建物及依比例持分之土地所有權，作為臨時總部辦公處所。

台塑敦北總部大樓預計2021年動工興建，屆時將有超過4,000名員工將遷至上述位在內湖的臨時總部。

台塑集團表示，所購買的內湖臨時總部大樓總計斥資187億元，由旗下台塑、台化、台塑化及南亞各出資4分之一買單，本案尚需經本公司5月10日董事會決議通過。

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((人口紅利)) 北市潰散，未來房價恐失支撐力道

作者：MyGoNews蕭又安
時間：2018-04-26
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據最新好時價房價指數，2017年全台房價自3月起穩健緩步回溫，12月房價指數與2017年同期相比，已成長約1.5％，但與2015年5月的高點相比，仍有2％的差距。從交易量來看，12月的交易量相較2017年同期，萎縮約二成五，摒除季節性因素後，雖較2017年成長，但依舊低於5年平均。整體而言，全台房市逐漸復甦但仍有隱憂，交易動能處於低檔，未見強勁上升推力。
 
好時價房價指數觀察各地區的房價表現，位於北部地區的新北市由藍翻紅，房價超越一年前的表現，但仍屬於非常輕微的無感波動，台北市、桃園市則依舊處在冬天，昂首企盼春燕如候鳥般地停留。

其他地區除了雲林縣在合理波動內呈現小幅下修，其餘縣市普遍保持上漲態勢，其中台中市、高雄市價量俱漲，表現相對亮眼，而上個月唯一價量俱漲的台南市則轉為價漲量跌。總結來說，以中南部為首的漲勢，帶動全台房價指數成長，北冷南熱的現象依舊存在。
 
值得一提的是，人口較多的地區通常有更多的機會維持房市交易動能活絡，若人口持續萎縮，儘管短期內房市未必直接受到影響，但長此以往房市恐將陷入低迷不振的局面。

一般而言，除了能夠依據「人口社會增加」來觀察人口遷移現象，尚可透過「人口紅利」檢視人口結構與判斷未來發展。所謂人口紅利，指的是撫養比小於50％(亦即15至64歲勞動人口占66.7％以上)，當撫養比超越50％，人口紅利旋即結束。根據內政部人口資料，全台的人口紅利高峰出現在2012年的34.7％，之後撫養比開始上升，2017年底為37.0％，而勞動人口自2016年起開始負成長。

以台北市、新北市、桃園市及新竹縣市為例，自2008年底至2017年底，撫養比依序由38.6％、31.9％、38.4％及43.8％變為43.2％、33.5％、35.0％及40.1％，10年間台北市增加了4.6％、新北市增加1.6％，近2年更是以每年大於1％的速度上升，而桃園市及新竹縣市分別降低3.4％及3.7％，但在少子化及高齡化的影響下，撫養比趨勢也開始向上，其中台北市離人口紅利的終點僅剩不到7％的空間，以台北市近來撫養比增加的速度，恐怕5年內就會失去人口紅利，而目前台北市房價指數已跌回5年前的水準，並根據內政部最新統計，台北市在2016年底已有近5千戶餘屋，在龐大賣壓及需求疲乏下，未來房價的支撐力道恐將備受考驗！

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