((人口紅利)) 北市潰散，未來房價恐失支撐力道

作者：MyGoNews蕭又安
時間：2018-04-26
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據最新好時價房價指數，2017年全台房價自3月起穩健緩步回溫，12月房價指數與2017年同期相比，已成長約1.5％，但與2015年5月的高點相比，仍有2％的差距。從交易量來看，12月的交易量相較2017年同期，萎縮約二成五，摒除季節性因素後，雖較2017年成長，但依舊低於5年平均。整體而言，全台房市逐漸復甦但仍有隱憂，交易動能處於低檔，未見強勁上升推力。
 
好時價房價指數觀察各地區的房價表現，位於北部地區的新北市由藍翻紅，房價超越一年前的表現，但仍屬於非常輕微的無感波動，台北市、桃園市則依舊處在冬天，昂首企盼春燕如候鳥般地停留。

其他地區除了雲林縣在合理波動內呈現小幅下修，其餘縣市普遍保持上漲態勢，其中台中市、高雄市價量俱漲，表現相對亮眼，而上個月唯一價量俱漲的台南市則轉為價漲量跌。總結來說，以中南部為首的漲勢，帶動全台房價指數成長，北冷南熱的現象依舊存在。
 
值得一提的是，人口較多的地區通常有更多的機會維持房市交易動能活絡，若人口持續萎縮，儘管短期內房市未必直接受到影響，但長此以往房市恐將陷入低迷不振的局面。

一般而言，除了能夠依據「人口社會增加」來觀察人口遷移現象，尚可透過「人口紅利」檢視人口結構與判斷未來發展。所謂人口紅利，指的是撫養比小於50％(亦即15至64歲勞動人口占66.7％以上)，當撫養比超越50％，人口紅利旋即結束。根據內政部人口資料，全台的人口紅利高峰出現在2012年的34.7％，之後撫養比開始上升，2017年底為37.0％，而勞動人口自2016年起開始負成長。

以台北市、新北市、桃園市及新竹縣市為例，自2008年底至2017年底，撫養比依序由38.6％、31.9％、38.4％及43.8％變為43.2％、33.5％、35.0％及40.1％，10年間台北市增加了4.6％、新北市增加1.6％，近2年更是以每年大於1％的速度上升，而桃園市及新竹縣市分別降低3.4％及3.7％，但在少子化及高齡化的影響下，撫養比趨勢也開始向上，其中台北市離人口紅利的終點僅剩不到7％的空間，以台北市近來撫養比增加的速度，恐怕5年內就會失去人口紅利，而目前台北市房價指數已跌回5年前的水準，並根據內政部最新統計，台北市在2016年底已有近5千戶餘屋，在龐大賣壓及需求疲乏下，未來房價的支撐力道恐將備受考驗！

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