一、按租賃住宅市場發展及管理條例第10條有關法定提前終止契約之規定，其立法目的係租賃期間如有發生承租人惡意違反租約或出租人不可抗力之情事時，以致須提前終止租約時，出租人得免付違約金，以保全其出租人之財產權；另第11條立法目的係考量承租人仍有不得已之事由，如因疾病、意外產生有長期療養之需要，致難以繼續租賃住宅，為降低承租人發生突發事件所造成租賃風險。綜上，前開規定係規範租賃期間發生法定提前終止之事由時，當事人應提供相關事證且履行提前通知責任後，始有不負賠償責任之法律效果，並依前開規定意旨納入住宅租賃契約應約定事項第16點及第17點規定，其係屬法律明文規定故不得以雙方合意排除或縮短通知時間之方式辦理，以衡平租賃雙方權益。
二、以上答復，供您參考，希望能有助於解決您的問題，您若仍有其他疑問或不明瞭之處，歡迎隨時來電洽詢，感謝您的來信。
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