【繼承登記】~ 親人過世時，誰是繼承人？

一、依照民法第1138條規定，遺產繼承人，除配偶外，依下列順序定之：（一）直系血親卑親屬（二）父母（三）兄弟姊妹（四）祖父母。第（一）順序之繼承人，以親等近者為先，配偶有相互繼承遺產之權，其應繼分則依同法第1144條定之。

 

二、「司法院釋字第七四八號解釋施行法」第23條規定，相同性別之二人，為經營共同生活之目的，成立具有親密性及排他性之永久結合關係者，雙方當事人有相互繼承之權利，互為法定繼承人，準用民法繼承編關於繼承人之規定。

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【私法人購買住宅許可制】~ 私法人買受住宅後有什麼處分限制？

應經許可者，登記完畢後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。但房屋坐落都市更新事業計畫或都市危險及老舊建築物重建計畫範圍內，於都市更新事業計畫經公開展覽或都市危險及老舊建築物重建計畫經核准時，不在此限。

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【私法人購買住宅許可制】~ 私法人如何申請住宅許可？許可有效期嗎？

1.私法人應檢具下列文件向內政部申請許可： 

 (1)申請書及使用計畫書。

 (2)法人資格證明文件及其代表人身分證明文件。

 (3)符合私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法第3條第1項用途之文件。

 (4)其他經中央主管機關指定應提出之文件。

    相關書表及應附文件請參閱內政部公告之「私法人買受供住宅使用之房屋申請書及使用計畫書」。

2.應經許可者，私法人應取得中央主管機關（內政部）許可文件後，才能向不動產所在地之登記機關辦理登記；內政部許可文件有效期限如下，故取得後應儘快申辦產權登記：

 (1)成屋：許可日之次日起算1年。

 (2)預售屋及新建成屋：辦竣建物所有權第一次登記之日起算1年。

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【私法人購買住宅許可制】~ 私法人得申請經許可買受住宅之項目為何？

 

1. 宿舍。
2. 供居住使用之出租經營。
3. 合建、實施或參與都市更新、都市危險及老舊建築物重建。
4. 建築物使用類組及變更使用辦法第二條附表二H-1及H-2類組之衛生福利機構場所。（衛生福利機構場所包含老人福利機構、護理機構、精神復健機構、身心障礙福利機構及長期照顧服務機構等場所）
5. 合作社為設置住宅公用設備。
6. 其他經內政部公告者。

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【私法人購買住宅許可制】~ 私法人購買住宅許可制所稱之「住宅使用之房屋」認定方式為何？

1.私法人購買住宅許可制所稱之「住宅」，係指建物用途有「住」或「住宅」字樣，認定方式如下：

   (1)成屋：依「建物登記謄本」記載用途。

   (2)新建成屋：依「使用執照」記載用途。

   (3)預售屋：依「建造執照」記載用途。

2.成屋有以下情形者，不適用住宅許可規定：

   (1)建物用途為住商用、住工用或住宅混合使用。

   (2)無記載建物用途或用途為空白。

   (3)為實施建築管理前之建物，且辦竣建物所有權第一次登記，該建物用途為住或住宅，私法人提供

       當年度該建物房屋稅屬非住家用文件。

   (4)為實施建築管理後之建物，私法人提供房屋用途非作住或住宅使用之證明文件。

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【私法人購買住宅許可制】~ 私法人購買住宅許可制所稱之「私法人」所指為何？

私法人為依據私法設立之組織，包含所有社團法人(如本國公司、外國公司、農會、工會等)及財團法人。

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【私法人購買住宅許可制】~ 為何有私法人購買住宅許可制？

內政部為防杜私法人投機炒作不動產、保障消費者權益、維護市場交易秩序，同時合理調節市場，於平均地權條例第七十九條之一明定私法人買受供住宅使用之房屋，應檢具使用計畫，經中央主管機關許可；其適用範圍、許可條件、用途、使用計畫內容、應備文件、審核程序、免經許可情形及其他應遵行事項，內政部已訂定「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」。

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SRC鋼骨鋼筋混凝土

SRC鋼骨鋼筋混凝土(Steel Reinforced Concrete)-結合鋼筋混凝土和鋼骨的結構方式，梁柱中間以鋼骨支撐，蓋出來的房子兼具純鋼骨、鋼筋混凝土的優點，缺點是建造成本比較高，所以相對房價也會比一般住宅貴上許多。

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SC鋼骨結構

SC鋼骨結構(Steel Costruture)-結構主體以鋼骨梁柱，所蓋出來的房子比較不會發生倒榻的情況，但是遇到地震來臨時的搖晃程度會感受比較大。

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RC鋼筋混凝土

RC鋼筋混凝土(Reinforced Concrete)-以鋼筋加上混凝土興建，一般台灣最常用的結構，在地震來臨時搖晃度小，防水性、舒適性、隔音效果都比較好，業界技術最為成熟的建築結構，所以相對地住起來也較為舒適。

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RC 結構三大優點

 

1. 因使用剛性的建築材料，主體較穩重，因此搖晃程度低。
2. 防火性、防水性、隔音的效果都較佳，因此居住品質非常舒適。
3. 相較於SC、SRC，RC結構造價成本相對低、工法相對成熟。

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RC 結構耐震程度

因RC結構採用較剛性的材料(鋼筋及混凝土)，因此稱為剛性耐震，地震來時搖晃感受度會較小。不過要特別注意的是，SC、SRC、RC 三種結構主要差異為其施工工法、使用之建築材料，以上三者建築構造都具有一定程度的耐震性，因此耐震程度高低主要取決於該建案的施工品質，以及是否採用額外的避震輔助工具。

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RC 結構使用年限

台灣建築法令沒有特別規範建築物的使用年限，原因是建築物的使用年限會因施工品質、建材選用、維護保養等因素而有所影響。不過政府為計算公家財產之攤提折舊需求，如辦公室、房舍等，設立了折舊年限，若為RC構造期使用年限為60年。那民間的部分可以參考各地政府機關所提供的建築改良物耐用年數及每年折舊率表，以台北市來說，RC建築的耐用年數為60年，每年折舊率為1.5%。雖然如此，但業界還是通用以50年為使用年限標準。

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RC 建築材料

主要的結構材料主體為鋼筋樑柱，外圍以混凝土包覆。RC建築結構為台灣技術最成熟的工法。外牆材料主要以石材、磁磚為主，內牆隔間的結構採用RC、砌磚。

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