台開三箭 瞄準 ((智慧城市 )) 數位娛樂 ((預防醫療))

2017-12-29 21:06中央社 記者韋樞台北29日電

台開集團今天舉行法說會，董事長邱復生表示，台開明年起瞄準智慧城市、數位娛樂、預防醫療等三大領域射出3箭，全數著眼未來生活型態改變，打造全新硬體建築和服務內容軟體。

台開集團今天在法說會中正式宣布，因應集團國際化拓展需求，台開將是一個企業集團，英文名為Taikai Group。邱復生表示，未來將在共享經濟的基礎上，發展智慧城市、數位娛樂，預防醫療三大新事業，並在未來5年內募資新台幣30億元，加上集團的資金，總共取得60億元投注於各新事業體的開發與營運。

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非耕農地 ((蓋太陽光電)) 立委要求比照鐵塔課低地價稅

2017年12月28日 14:17

        農民將不利耕作農地興建太陽光電，卻可能要被課高額千分之55或更高地價稅，不利太陽能發電推動。民進黨立委蘇震清今在立院提案，要求未來非都市土地興建太陽能設施，須比照台電鐵塔課較低的工廠地價稅。雖然地價稅率將因此少課45%，但經濟部能源局給出善意，同意會找財政部做處理。

蘇震清指出，非都市土地申請變更太陽光電設施，雖是非耕作農地，仍要繳千分之55或更高地價稅，而農民最低標準有好幾公頃土地，這課下去非同許可。過去經濟部曾主張「變電所」與「鐵塔基地」為發電廠延伸，適用工廠用地地價稅率，既然非都市土地變更太陽光電也是專區，要求比照工廠用地辦理。

他提案，請經濟部與財政部溝通，將光電設施用地比照工廠用地課稅，紓解光電事業用地負擔高額地價稅疑慮，以利各地區太陽光電發電計畫順利辦理。

由於工廠用地地價稅率僅課10%，如果調整，棄作農地轉為種電後，可以省下45%稅賦，政府收入將減少。但能源局局長林全能給出善意回應，說之前規劃沒思考到這個面向，現已邀請內政部、農委討論，會對此做適當處理。

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!!! 小 心 !!! (( 大額資金 )) 無償 移轉 課 贈與稅

2017-12-25 00:01經濟日報 記者陳慶徽／台北報導

父母為子女購置財產，小心贈與稅！財政部中區國稅局指出，曾查獲一名父親A，幫兒子B付款2,000萬元，讓他參與一家公司的現金增資。然而，國稅局認為，此財力明顯非剛成年的B男所能負擔，因此，遭國稅局清查後認定，需補徵贈與稅178萬元。

中區國稅局特別提醒，任何非對價且無償的資金轉移，都需要注意是否達到課徵贈與稅條件，以免事後遭要求補稅。

中區國稅局指出，此案一開始中區國稅局便注意到B男以2,000萬元金額參與一家公司現金增資，但細看B男的財力，很明顯的，並無法承擔此筆款項。因此，中區國稅局通知其父親A來說明後，A男承認，該筆款項是自己為他兒子所出的錢，且他無法拿出B男有另行償還自己金錢的紀錄證明。

因此，中區國稅局依《遺產及贈與稅法》的規定認為，此行為必須課徵贈與稅，要求A男繳納178萬元的贈與稅款。

對此，中區國稅局提醒，常見會遭到認定需補交遺贈稅的情形，包括父母為子女無償購置不動產、讓與股票、轉讓存款與替小孩還債，或在二親等以內的非對價資金交流，都可能會因符合條件而被要求課徵遺贈稅。

此外，是否符合遺贈稅課稅標準最主要判斷依據是，雙方是否存在不對價\的資產交流，另外，即使是不動產交易的對價關係，若該價格明顯低於公告現值，也有會被要求補稅的的風險。

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中市補助 (( 裝太陽能板 )) 每案最高30萬

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2017-12-23
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為鼓勵綠能發電，降低對傳統高耗能發電的依賴，台中市政府經發局2018年補助家戶裝設太陽能板，每瓩補助1萬8000元，每案補助上限最高為30萬元，希望提昇民間設置意願，讓台中整體再生能源設置量持續提升。
 
經發局表示，行政院推動前瞻基礎建設計畫，其中推廣太陽光電為政策主軸之一，規劃2017年至113年預計太陽光電設置量達20GW(百萬瓩)，包含地面型17GW及屋頂型3GW，往2025年非核家園目標努力。
 
為響應中央太陽光電計畫，市府持續推動多項綠能政策。除已訂定「台中市市管公有房舍設置太陽光電發電系統標租作業要點」，在市管公有廳舍屋頂設置太陽光電發電系統，有效利用原有閒置空間，擴展再生能源設置量。截至2017年10月底，共計有147棟公有廳舍完成標租，總裝置容量可逾19,900瓩，發電量可達2,500萬度，每年約可減少1.34萬公噸以上的碳排量。
 
市府也依照「台中市發展低碳城市自治條例」規定，針對用電大戶分三階段公告，自公告日起3年內需完成裝設契約容量10％以上的太陽光電、風力發電及其他綠能設備，目前計有445家用電大戶配合實施。
 
此外，經發局2018年更編列570萬元預算，針對家戶設置太陽能板每瓩補助1萬8000元，每案補助上限最高為30萬，以持續帶動民間共同促進綠能推動，期待早日達到非核家園及能源永續發展目標。

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危老條例 北市 增訂 (( 土條例 )) 送 市議會 審議

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2017-12-21
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】配合中央「都市危險及老舊建築物加速重建條例」公布施行，依該條例第7條授權地方政府得酌予放寬危險老舊建築基地之建築物高度及住宅區建蔽率，台北市府增訂台北市土地使用分區管制自治條例第95條之3放寬建築物高度、高度比、後院深度比、住宅區建蔽率等，業於2017年12月19日函送台北市議會審議，將俟議會審議後公告實施。
 
都發局表示考量老舊建築物多有現況建蔽率大於法定建蔽率、依危老條例給予建築容積獎勵後受限於本自治條例部分規定，致建築物無法充分規劃設計利用之狀況，影響建築物重建意願，爰酌予放寬建築物高度、高度比、後院深度比，並針對住宅區放寬建蔽率，其中第三、四種住宅區建築基地面積在500平方公尺以下者，放寬得依原建蔽率，但不得超過60％，將加惠許多老舊建物，增加重建誘因。市民朋友可於本市法務局網站(http://www.laws.taipei.gov.tw/flowchart/wfStatusList.aspx?id=2187)下載修法草案內容。
 
都發局進一步表示，為促進危老建築重建，2017年12月19日市政會議通過「台北市危險及老舊建築物加速重建辦法」，明訂相關申請流程及書表，統一由台北市建築管理工程處為受理窗口於2018年1月1日起受理案件申請，相關資訊公佈於處危老重建專區網站http://dba.gov.taipei/lp.asp?ctNode=96684&CtUnit=52108&BaseDSD=7&mp=118021。

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領先全國 新北市 (( 區域計畫 )) 發布實施

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2017-12-20
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市區域計畫於2017年12月15日發布實施。歷經4年地方與中央區域計畫委員審議，內政部於2017年12月6日核定，新北市區域計畫是全國第一個經內政部核定之直轄市、縣(市)級區域計畫，也是第一個發布實施的區域計畫。
 
新北市政府城鄉發展局局長柳宏典表示，早期缺乏縣市層級的法定土地空間計畫引導，容易造成城鄉發展失序等諸多問題。為發揮地方自治精神，引導都市發展，新北市率全國之先推動「新北市區域計畫」制定，依循全國區域計畫指導，優先考量環境敏感地區保護、優良農地資源保育、災害潛勢地區保安，劃設都市成長界線，並據以訂定城鄉發展次序及土地使用指導原則，有效因地制宜引導空間秩序發展，作為未來本市重大開發建設計畫及都市計畫通盤檢討之上位指導法定計畫。
 
另國土計畫法業於2016年5月發布實施，內政部預計2022年5月全面發布實施，國土計畫執行前尚有6年過渡期間，區域計畫法仍有效力，「新北市區域計畫」於該段期間，將落實新北市之國土保育與引導城鄉有序利用，並作為未來轉軌新北市國土計畫基礎。新北市將持續配合中央相關計畫及子法之擬定進度，進行「新北市國土計畫」之擬定。

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林聰賢：農舍 面積 上限10％ 不會放寬

2017/12/20 16:52   楊騰凱

宜蘭縣府擬修農舍審查辦法，將農舍與農業設施合併計算，不得超過農地面積40％，引發農舍興建面積鬆綁爭議。農委會主委林聰賢強調，農舍不得超過農地面積10％，農委會不會修法放寬，宜蘭縣府修法也不要讓外界誤會是為了炒作房地產。

農委會主委林聰賢表示，農民因從事生產而需要住宅，《農發條例》容許農民可在所擁有農地的中，以10％面積蓋農舍居住，農委會不會修法放寬，在此面積上限內，各地方要怎麼蓋，農委會同意可因地制宜，但地方政府不能無限上綱或突破此法令框架，放寬與農業發展無關的面積比例，況且宜蘭縣代理縣長陳金德自己也說要依法行政。

林聰賢指出，他不想再講這些枝微末節的小事，農舍問題的關鍵點在於剩下90％的農地是否落實農用，為了展現對農業的支持，包括溫室、農機具室、育苗室等各種農業設施，在確實農用及不違背土地法令的前提下，農委會願意全力鬆綁現行40％的面積上限規定，要放寬到80％、90％都沒有問題。

媒體詢問，宜蘭縣府是否公然挑戰農委會，林聰賢回答，宜蘭縣府只是告訴大家有此修法方向，但修法尚須經公聽會、議會審議，還沒正式送到農委會，未正面回答挑戰一說，但林強調，宜蘭縣府修法不要讓人誤會是為了炒作房地產。

林聰賢表示，雪隧開通後，許多都市人到了宜蘭追逐田園夢，他必須對這些人道德喊話，若喜歡住在農地上，就必須要尊重農地、尊重農村、尊重宜蘭的美，使宜蘭保有大家最喜歡農村風貌，就算種樹也好，應至少盡一點道德責任，避免農地違規使用。

林聰賢指出，為了糧食安全，農地安全存量一定要保持在76萬公頃左右，農民保有農地，也是承擔著社會責任，明年起農委會要推對地綠色給付，依照農民種植不同的作物，直接給予獎勵補貼，增加農民收入，讓農民體認到，永續經營農地絕對比一次賣掉的價格還好，以產生保住農地的誘因。

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戴德梁行：「聯合辦公」的前景看好

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】上根據戴德梁行與全球企業不動產協會2017年5月2日聯合發布的報告，整個亞太地區聯合辦公空間以每年10-15個百分點的速度增長，亞太地區彈性靈活的辦公空間已形成增長之勢。

該報告顯示，亞太地區總計為1000萬平方英尺(msf)的聯合辦公空間存量預計為美國現有存量的四分之一，是歐洲存量的一半(分別為4000萬平方英尺和2000萬平方英尺)。儘管存量相對小，亞太地區的企業房地產經理卻最可能(70％)使用聯合辦公空間，他們最重要的動機是在未來12個月內尋找增長機會(63％)。超過一半的受訪者還希望在佔據黃金位置的同時實現成本節約，而聯合辦公空間通常比傳統的辦公空間要便宜10-30％。

2016年，聯合空間運營商在亞太地區出租了500萬平方英尺空間-對於尋求在門戶城市及區域金融中心建立或保留辦事處的跨國公司而言，亞太地區一直是在北美以外實現增長的首選目的地。

戴德梁行亞太區環球企業服務部主管Chris Browne表示，「聯合辦公空間的速度與靈活性使得企業有空間容納一個較不確定的運營環境並度過動態變化時期。通常企業購買和裝修新辦公地址會受到時間和成本的影響。這些聯合辦公空間租期更短，成本更有競爭力，為那些因項目、時間等因素尋求快速發展的企業提供了更多選擇。」
 
在受訪行業中，技術、媒體/娛樂和專業服務行業最願意選擇聯合辦公空間，而銀行、金融和保險行業對日漸增長的地產成本最為敏感，因為運營環境的不確定性，近半數銀行、金融和保險行業受訪者更傾向短期租賃(1到3年)，技術行業同樣也強調了這一擔憂。
 
超過半數的受訪企業房地產經理表示，他們已經開始製定應對租金逐漸增長的解決方案，並且過半數很感興趣將聯合辦公解決方案納入到整體企業房地產戰略。大多數人認為，他們將考慮採用靈活的辦公空間戰略，更高效地使用現有空間；他們也願意進行對技術投資，以形成彈性靈活的辦公環境，這些恰恰證實了企業正在日益支持辦公場所協作、團隊精神、靈活性、人際交流和開放性的理念。
 
戴德梁行中國區企業服務部主管董事總經理魏超英表示：「聯合辦公的前景看好，一方面共享辦公室的需求將不斷增長，另一方面企業家對聯合辦公空間已表現出開放的態度。聯合辦公場所將給所有租戶帶來更好的工作環境和相關設施，降低成本的同時，提高辦公靈活性，這一點對於小型企業、初創公司及大型公司意義重大。然而，長期來看，聯合辦公的可行性仍有待驗證。」
 
《聯合辦公：理解正在發生的巨變》報告基於戴德梁行與全球企業不動產協會的調查，同時包括主要來自專業服務機構、技術、銀行、金融服務和保險行業業(BFSI)最終用戶和服務供應商的反饋。

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保險 (( 投資長照 )) ／出資不設限 盈餘可分配

2017-12-18 03:53經濟日報 記者吳馥馨、邱金蘭／台北報導

根據長期照顧服務機構法人條例草案，未來保險業投資經營住宿型長照機構，須採社團法人方式，出資比率不受限，但須受規範，包括盈餘須提撥10%用於社福、人才培訓等。

根據行政院送立法院審議中的長期照顧服務機構法人條例草案，新設住宿式長照機構，須由財團法人或社團法人經營外，也開放營利法人參與經營，包括保險業在內的所有企業都可參與。

營利法人出資比率不受限，但須受相關規範，包括營利法人與外國人指派的董事合計，不得逾三分之一，且不得指派董事長。盈餘須提撥10%用於社福、人才培訓等；另提撥20%作為營運資金後，剩餘的盈餘則可分配給社員。官員表示，對壽險業來說，若能以股份公司方式經營最好，但部分社福團體仍有不同意見，至少現階段以社團法人方式經營，在依法提撥後，又可分配盈餘，也是多了一個管道。

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房市回溫出現警訊 (( 北市人口流失 )) 創八年新高

2017-12-12 10:29:16 經濟日報 
記者游智文╱即時報導
官方數據顯示，北市人口持續外流，今年截至11月，淨遷出達1.92萬人，已超越去年，創8年以來最大人口流失潮。

桃園、台中則持續大量磁吸人口，桃園市吸力最強，先前兩年人口淨遷入都在3萬人以上，今年至10月也達2.5萬人，連續五年人口淨遷入稱冠全台。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，人口移動和各縣市社會福利、教育資源、就業機會、房價高低都有關係。人口外流，不一定會造成房價下跌，但由於目前房市以自住為主，人口若持續大量遷出，意味自住盤流失，對房市發展不利。

根據內政部及北市地政局人口統計， 北市自2014年起出現新一波人口外移風潮，2014年遷出人口減遷入人口，淨遷出約5000人，2015年上升到9000多人，去年暴增到1.91萬人。

今年截至11月為止，淨遷出達1萬9286人，已超越去年，為八年來新高，並極有可能超越2009年1.96萬人，寫下2004年以來、14年新高。

張旭嵐表示，台北市有很長一段時間，搬出去的，遠高於搬進來的，人口明顯外流，一直到2010年台北市推出助你好孕等社會福利，吸引大批民眾入籍台北，出現反轉，連四年遷入高於遷出，2011年淨遷入人數甚至高達2.3萬人。

2014年以後人口又回到外流情況，近年新北、桃園福利政策和教育資源急起直追，不輸台北，應是主因之一，另外，北市房價雖有下修，但門檻仍高，也讓首購族寧願拉長通勤時間，以時間換空間，或將工作往南移動，換取更輕鬆的房貸人生。

張旭嵐分析，新北市2015年也出現北市相同情況，在桃園市政府祭出福利搶人下，當年淨遷出高達一萬多人，但隨房價下修，購屋人潮回流，去年人口外流趨緩，今年已大致回穩。

桃園和台中主要受惠交通建設帶來的便利性。高鐵和機捷縮短了桃園和雙北距離，北北桃生活圈隱然成形，桃園目前住宅一坪大多18~20萬，三房總價落在800~1000萬元，比起新北便宜許多，不少雙北小資族，如有穩定工作機會，往往寧可搬到桃園，以減輕房貸、生活壓力。

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新北淡水 重測 (( 換新狀 )) ，親民便捷好服務

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2017-12-12
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2017年度淡水區地籍圖重測作業已完成登記，為便利民眾換發重測後權狀，新北市淡水地政事務所自即日起除地所上班時間受理申請換發外，也規劃夜間、假日延時服務及預約換狀服務，以及地政專車代收發等多元管道的申請方式，歡迎民眾多加利用。
 
新北市淡水地政事務所主任陳素霞表示，淡水區樹梅段、坪頂段、樹興段及水源段等土地已於11月10日地籍圖重測公告期滿並完成重 測登記，為服務鄉親，提供上班日不方便來所洽公民眾多重選擇，特別辦理重測換狀夜間、假日延時服務，另亦設有預約換狀服務，民眾可透過電話或傳真方式提出申請，於約定時間領狀，可免除現場等候之時間。
 
陳主任特別強調，倘不克前來辦理換狀，原權狀仍然有效，不會影響民眾的權益，市民朋友亦得於上班時間就近選擇新北市其他地政事務所跨所申請換狀服務或以通信方式辦理申請；另外，同 一里或社區如有20位以上申請人希望集中辦理，可由社區管委會或里長傳真或電話預約「專案預約換狀」服務，歡迎多多利用。若有任何問題，歡迎撥打服務專線(02)2621-9645洽詢。
淡水地政特開加班換狀服務的時間如下:
 
(一)、夜間延時服務
1.日期:2017年12月13日(周三)
2.時間:晚間5時30分至8時30分
3.地點:新北市淡水地政事務所(淡水區 中山北路二段375號，市民聯合服務中心5樓)
(二)、假日延時服務
1.日期:2017年12月16日(周六)、2018年1月13日、20日(周六)
2.時間:上午9時至下午4時
3.地點:新北市淡水地政事務所(淡水區中山北路二段375號，市民聯合服務中心5樓)

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房屋僅供 (( 營業聯絡地址 )) 的自用住家，房屋稅、地價稅如何課徵？

房屋僅供營業聯絡地址的自用住家，房屋稅、地價稅如何課徵？

一、房屋稅部分:

原則係按房屋的實際使用情形按不同稅率課徵，可區分為

1.營業用稅率3%。 2.住家用稅率1.2%。 3.非住家非營業用稅率2%。

但是如果同一房屋同時有供住家及非住家使用，應以實際使用面積，分別按住家用及非住家用稅率課徵房屋稅，而供非住家用之課稅面積最低不得少於房屋全部面積六分之一。

但是由於以網際網路方式進行營業活動迅速便利，而且交易成本較低，因此近來從事網路拍賣貨物者，有日益活絡的趨勢；如果以其原供住家使用的房屋作為營業登記場所，而實際交易係在拍賣網站的交易平台完成者，且現場並未堆置拍賣貨品或從事任何營業活動，該房屋可以准許繼續按住家用稅率課徵房屋稅。因此，以住家房屋作為網拍營業登記場所，如果該房屋確有部分面積堆置與其網路拍賣有關的營業貨品或從事營業活動，因該部分已不屬於住家使用，應依其實際使用面積改按營業用稅率課徵房屋稅，但最低不得少於該房屋全部面積之六分之一。

二、地價稅部分

地價稅則依房屋稅課徵情形依比例計算所占土地面積，分別按自用住宅用地(千分之二)及一般用地稅率(千分之十)課徵。

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快評╱火警奪命 雙北 違建 (( 拆除競賽 )) 已鳴槍

2017-12-08 17:17聯合報 主筆室

雙北違建燒出人命關天的大問題，就在台北市長柯文哲說打算拿掉民國83年12月31日之前的「阿扁（違建）特赦令」之際，新北市今天就迅雷不及掩耳拆除中和區景新街兩處頂樓加蓋違建的出租雅房，雙北儼然已開啟一場拆違建的競賽。           

新北市近來接連發生三起縱火事件，新北市違建拆除大隊整理列管全市違建，一共排拆205件，今天一早動員大隊人馬開到中和景新街，大陣仗機具開進現場，住戶倉皇收拾家當的場景，讓人印象深刻，並馬上聯想到北京上月才大規模清除「低端人口」引發議論， 一樓診所員工還抱怨，星期三才通知，星期五就來拆，根本來不及搬。

台北市違建問題也很嚴重，火警奪命時有所聞，本月初八德路頂樓火警後， 讓市長柯文哲被迫再度面對違建處理的問題，擅長丟出問題轉移焦點的柯市長果然又重施故技，搬出23年前的「阿扁（違建）特赦令」，說他打算拿掉此令，台北市議員王鴻薇看到柯文哲「又來這套」，馬上提醒柯市長不要又在說大話了，到時候又是雷聲大、雨點小。      

新北市今天的霹靂行動應該會對台北市有一些啟發作用，頂樓違建的問題，兩市都不容迴避，新北市列管 205棟，台北市建管處建管處目前也列管130間多戶隔間的公寓出租，以目前安全管理機制及消防安檢鬆散程度來看，都不容兩市府掉以輕心。

新北市府大場面拆除違建受到全國矚目，但如果只是五分鐘熱度，或僅拆除一兩件就交差了事，容易淪為作秀之譏，但有做總比沒有好，新北市政府動作較快，算是領先台北市一步 。

不過，違建不只是違建，背後的隱藏的「低端人口」問題，更是鉅大的社會工程，如果住得起像樣的房子，沒有人願意住簡陃危險的違建隔間套房，雙北市府如何照顧這些為生活打拚的市民朋友？真正競賽還在後頭哩。

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提醒注意 若繳不出遺產稅「還有這招」可用

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2017-12-07
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部2017年12月6日發布令釋，繼承人申請以被繼承人存放於金融機構之存款繳納遺產稅，可比照遺產及贈與稅法第30條第7項規定，由繼承人過半數及其應繼分合計過半數之同意，或繼承人之應繼分合計逾2/3之同意提出申請。
 
財政部指出，依遺產及贈與稅法第8條規定，繼承人辦理遺產產權過戶登記前，需先繳清遺產稅。遺產稅以全體繼承人為納稅義務人者，各繼承人對遺產稅負有連帶繳納義務，是部分繼承人申請以被繼承人遺產中之存款繳納遺產稅，亦使其他繼承人產生稅捐債務清償之效果。
 
財政部進一步說明，稅款繳納應以現金為原則，遺產中之存款實質上等同現金，自應優先用以繳納遺產稅。遺產稅逾繳納期限未繳移送強制執行時，行政執行分署可就遺產中存款扣押取償，致繼承人須額外負擔逾期未繳加徵之滯納金。為兼顧納稅義務人權益並利稅款徵起，爰發布令釋規定繼承人申請以遺產中之存款繳納遺產稅案件，於符合遺產及贈與稅法第30條第7項多數決規定時，稽徵機關可予受理。
 
舉例說明，被繼承人甲君遺產稅案應納稅額新台幣(下同)300萬元，遺產中之銀行存款500萬元，甲君之繼承人為配偶及子ABCD計5人，其中繼承人A、B、C(應繼分計3/5)申請以上開遺產存款繳納遺產稅，符合遺產及贈與稅法第30條第7項繼承人過半數及其應繼分合計過半數同意之情形，稽徵機關於應納遺產稅額(300萬元)之範圍內，可核發遺產稅同意移轉證明書，供繼承人持憑向金融機構辦理遺產存款轉帳繳稅事宜。

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專家促 (( 租金 )) 實價登錄

2017-11-29 07:30:33 經濟日報 記者陳美玲／台北報導

「租賃住宅市場發展及管理條例」昨（28）日三讀通過，房產專家表示，有利健全租屋市場，對租客有基本保障；但政府應把租金實施全面實價登錄，且納入居家安全條文，杜絕惡房東有漏洞可鑽。

政大商學院信義不動產研究中心協理蘇啟榮表示，新法拍板通過後，對健全租屋市場及租客來說相對有保障。接下來相關法案能否運作成功的關鍵，要看政府對租賃的定型化契約細則和規畫，以及能否訂定合宜的規範，才是能否貫徹的重點。

永盛資產科技集團執行長徐銘達表示，雖然政府祭出月租金6,000元以內免稅，但房東過去完全不用繳稅，即使政府有免稅獎勵額度，房東還是要負擔稅負，兩者衡量之下，能否讓屋主願意透明化手中租屋，有待觀察。

全國不動產董事長葉春智認為，政府實施租賃專法，仍須配套租金全面實價登錄，以免不法房東有漏洞可鑽。

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房市逆走 (( 宜蘭農舍慘 )) 溫泉套房 交易重跌三成

2017-12-04 10:36:33 經濟日報 記者游智文╱即時報導

各地房市今年多回升，宜蘭卻逆行。房仲統計實價資料，今年前三季，宜蘭地區僅交易2500多件，較去年同期減少約8%，其中農舍大減33%，套房產品少三成，市場主力透天厝也減少一成。

電梯大樓表現相對佳，今年前三季增加約100件，增幅約二成。

台慶不動產分析，宜蘭各類產品各有不同走冷因素。農舍主要受政策影響，透天厝因總價高，年輕人買不起。以溫泉套房為主的套房產品，則因買方殺破盤，出價甚至低於實價二成，屋主不肯賣，交易因此明顯量縮。

宜蘭縣代理縣長陳金德上任後，宣布退還因農地未農用所加倍課徵的房屋稅、放寬農舍興建管制，並對媒體表示，台北拆百分之一的違建，宜蘭就拆違規農舍給你看，讓宜蘭農舍議題再度升溫，房市也受關注。

台慶不動產統計宜蘭實價資料，今年前三季交易登錄2551件，較去年減少216件，減幅約7.8%。

農舍減少33%最多，今年前三季僅89件，還不到百件。台慶不動產執行總莊志成表示，政策影響宜蘭農舍交易已二、三年，今年相關新聞不斷，政策充滿高度不確定性，買方擔心買進農舍後法規不知會怎麼變，進場意願低，農舍交易量遽減。

至於套房交易量縮，莊志成表示，宜蘭套房主要集中在礁溪，當地今年推出不少套房建案，不少投資人想賣掉手上中古套房，換新套房繼續收租，但買方出價普遍偏低，甚至低於實價登錄2成。由於屋主多為退休族，較無經濟負擔，也無急售壓力，交易量因此大降三成。

宜蘭房市以透天為主力，今年前三季成交1433棟，也較去年減少約一成。業者分析，宜蘭透天至少千萬起跳，對年輕人來說，購屋壓力不小，許多人轉買大樓華廈，目前25~35坪中古電梯，總價約500萬至700萬元，和透天相差近一倍，交易量因此攀升。

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創新經營 因應 (( 房市質變 ))

2017-11-30 07:44:19 經濟日報 記者陳美玲／台北報導

CCIM房產專家表示，國內房市進入高齡化、少子化、高空屋率等趨勢，未來商用不動產不能像是傳統守舊經營，需結合跨領域，如紅點文旅加入室內溜花梯、丹堤旅店打造人文特色旅館等，都是用新思維經營商用不動產的新藍海市場。

CCIM理事長黃鵬言希表示，國內房地產市場面臨高齡化、少子化、高空屋率「質變」，市場已經到了轉折點，不動產經營必須要注入新意，因此產品業態勢必導入「新經濟型態的資產活化」思維。

高力國際不動產證券化顧問暨CCIM理事林裕仁昨（29）日表示，台灣青旅執行長魏秋富就催生出新型態的旅宿，台北旅店集團旗下四品牌的平價飯店，如天母的丹迪旅店就以融入當地生活品味，搭配人文簡約設計，創造出獨樹一格的產品。；另外，一手打造出時速概念的台灣青旅，年輕人可以根據時間和預算，愛睡多久就買多久，創造經營旅館的新思維。

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!!! 最新 !!! 實價登錄更即時 本月起 (( 每月發布三次 )) 最新資料

017-12-01 10:56:23 經濟日報 記者潘姿羽╱即時報導

實價登錄已成為買屋族最重要的參考依據，為了讓資訊更即時，內政部不動產交易實價查詢服務網今年12月起，由原每月發布二次，調整為每月三次，每月1日、11日及21日都會發布最新的實價登錄資料，讓民眾即時掌握不動產交易市場情勢。

內政部表示，實價登錄最新一期資訊原為每月1日及16日發布，本月起縮短發布期程，於每月1日、11日及21日發布最新資訊，並提供民眾免費下載當期資料。

實價登錄制度2012年8月起上路，當年10月起，在「不動產交易實價查詢服務網」提供實價登錄案件查詢服務，至今可查詢案件已達189萬件，累積瀏覽人次也超過9,128萬人次，是政府機關中人氣相當高的網站。

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出售合購土地所得利益 (( 非所有權人)) 須報綜所稅

2017-11-24 00:06經濟日報 記者蘇秀慧／台北報導

財政部表示，與他人共同出資購買土地，以其中一人名義登記為土地所有權人，其他出資人取得出售土地所獲利益，是土地權利移轉請求權的代替利益，屬債權的實現，而非出售土地所取得的對價，屬於其他所得，應合併取得利益年度所得，申報綜合所得稅。

南區國稅局舉例，甲君與乙君共同出資購買土地，將該地登記於乙君名下，後來乙君在2013年間以1.3億元出售該土地，按甲君出資比例分配價款1,100萬元，經國稅局查獲，扣除相關成本及必要費用460萬元後，核定甲君其他所得640萬元，除補稅外並處罰。

甲君不服主張，該款項的性質應為所得稅法規定免稅的土地交易所得，而非其他所得，但國稅局以甲君非該土地所有權人，則出售該土地取得的款項，是土地權利移轉請求權的代替利益，而非甲君直接因出售該土地所取得的對價，核定所得性質屬債權的實現。

官員表示，按照財政部函釋規定，購買農地未過戶即轉售他人所獲利益為其他所得，應依法課徵綜合所得稅。

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台南 " 捷運時代 " 將來臨 工程處籌備處揭牌

2017-11-24 15:00中央社 記者張榮祥台南24日電

台南捷運時代即將來臨。台南市捷運工程處籌備處今天揭牌，列入前瞻計畫的「藍線第一期」工程，可望於民國109年底開工，114年完工。

台南市副市長張政源今天主持台南市捷運工程處籌備處揭牌，籌備處主任由秦繼孔出任，象徵台南捷運邁入實質規劃階段。

台南市政府交通局長林炎成表示，台南捷運將採高架化跨座式單軌系統。目前已納入前瞻計畫的路線，分別是「藍線第一期」和「綠線」等2條優先路廊。

「藍線第一期」是環線路廊，自台鐵大橋站沿中華路、中華東路至大同路站；「綠線」是東西橫貫線，自平實轉運站至永華市政中心，兩條路線可在平實轉運站互相轉乘。

林炎成說，藍線可行性研究報告已完成，且送到交通部審查，綠線正在修正報告。藍線可行性報告若獲中央審核通過，即可接續辦理綜合規劃，可望於109年底開工，114年完工。

依105年8月交通局正式提出的台南先進運輸系統路網規劃，台南捷運共有12條路線200公里，串連府城、南科及新營3大核心，且分為「優先路網」、「二期路網」及「未來路網」三階段建置。其中，「綠線-府城橫貫線」與「藍線-中華環線」總經費逾新台幣600億元。
  
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【收購持分、共有土地】~ 如何辦理塗銷信託登記？應準備那些資料？

先填妥登記清冊並向稅捐處查欠稅費後，再向地政事務所辦理信託登記，應備文件如下： 
(1)登記申請書。 
(2)登記清冊。 
(3)登記原因證明文件（如原信託契約書、原遺囑、信託關係消滅證明文件、塗銷同意書、終止信託證明文件）。 
(4)土地建物所有權狀或他項權利證明書。 
(5)申請人之身分證明文件（身分證或戶口名簿影本或戶籍謄本，另申請人身分證明能以電腦處理達成查詢者，得免提出）。 
(6)印鑑證明（當事人未能親自到場核對身分時檢附，且所檢附之印鑑證明以登記原因發生日期前一年以後核發者為限）。 (7)查無欠繳稅費證明文件。 
(8)其他依法令規定應檢附之文件經申請案件受理機關載明要求加以補齊 。

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【收購持分、共有土地】~ 如何判斷建物是否違章建築？

判斷是否違章建築 , 可分二種 , 一種是所謂程序上違建 , 也就是沒有領到建築許可執照 , 就已先行動工建築 。另一種實質上違建 , 則須看建築物本身在都市計劃 , 空地比率 , 基地產權 , 建築物構造等方面 , 有其中一項不合規定 , 或佔用巷道及堵塞防火巷等情形 。

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